大公文汇报导|旺角毓成楼打造复古x文青风共居空间|重视私人空间 床位月租3700元起

近年香港兴起不少共居项目,大多标榜让住客能享有私人空间,但讽刺的是,这类项目通常把更多的空间放在共用空间上,真正住客的私人空间却少得可怜。不过,今期《置业安居》拜访的旺角毓成楼共居项目,每个单位自成一格,拥有厨房、洗手间等设施,感觉更像一班朋友分租单位,以房间及床位的空间分配合理,不会有局促感,床位月租水平由3700元至6300元,对刚岀社会的年轻人来说尚可负担。项目最近进行翻新,以复古工业风打造怀旧电影及怀旧音乐主题,为单位注入全新形象外,更添文青气息。

毓成楼位于旺角的「边陲地带」,虽然走几步变到旺角地铁站,但都可称为旺中带静。因为远离最热闹的西洋菜南街,附近相对安静。填写当日走进这个刚翻新后的共居项目,第一个感觉竟然是「大」,这在一个市区共居项目中属于相当罕见。

房间最细60平呎

环顾目前市场大部份共居项目,营运者都会投入大量资金去把装修弄得很高级,会有一个得体的公用空间,甚至有各种游乐设施。但细心一看,会发现真正给使用者的私人空间却相当压缩。目的只想取得更多单位或床位,赚取更高租金。而毓成楼却显得更实事求是,楼高11层,每层4个不同户型,设不同类型的单人间或双人间,房间面积60至100方呎,可供148人入住。

记者向营运者安怡居了解过,项目并没有一层是全幢共用的空间,也没有其他共居项目常作招徕的游戏室、运动室,取而代之的是每个单位都有共用的厨房、洗手间、客厅的生活设施。而房间空间尽量简洁宽敞,里面有简单的配备,像衣柜、书桌等,感觉更像是来自五湖四海的朋友,一起在分租一个单位。

这样的房间月租要多少呢?据了解介乎3700元至6300元,对于大多数年轻人或一般在职人士来说,都是一个可以负担的水平。读者可能会好奇最平的月租3700元。根据资料,项目有一种标准双人间,里面有两个床位,上述3700元的月租,就是其中一个床位的价格。毓成楼目前全部床位都已租出,大部份为学生,预计从七月底开始入住。

翻新成复古工业风

而最近毓成楼迎来全新外貌,项目至今已营运了6年。由于不少设施有损耗,营运者安怡居逐步为项目进行简单翻新,其中6个单位翻新成复古工业风,并设计了两个特色主题,分别是怀旧音乐和电影。仿古家具及灯饰,一幅以卡式带为特色墙,一张仿黑胶唱碟,一个复古电话,一幅旧电影海报,一盏油灯,为住客构筑一个充满文化气息的共居空间。

安怡居创办人曾慧莉(Venny)表示,公司在2012年创立,一开始是学生宿舍,后来慢慢形成共居模式,也为短期访港人士提供住宿服务。现在是香港六间大学的认可供应商与私人机构的合作伙伴,主要为来港留学生提供住宿服务,占了住客比例的七成。公司目前于港岛、九龙及新界均有受业主委托管理之物业出租,来自七至八幢物业,服务约500个住客。

租管或是扩张商机

最近政府落实劏房租务管制措施,包括保障租客可获「2+2」、共4年的优先续租权,规管租金加幅15%「封顶」。 Venny表示,新措施对部份劏房业主会有影响,但对于他们则影响轻微。因为他们的租金加幅一直克制,而租客大都是学生,一般都不想签约太久。她笑说,这次租管反而可能是商机,让她有更多机会与那些劏房业主接洽,合作改装共居项目。

共居里的小故事

访问期间,记者随口问Venny听过的共居小故事,Venny想了想,笑着向记者说,由于「朝见口晚见面」,而住客又年纪相仿,所以共居的住客不时到传出爱情故事,但由于他们规定每个单位的房客都是同一性别,而晚上又禁止带朋友过夜,所以常听说有男女在入住后变成情侣,为了能一起生活。在完约后就出去租其他单位,「系一件好开心的事」。

此外,因为共居的住客来自不同地方,单单食物文化上的融合就可以制造好多笑料,将最近有个单位住了来自摩洛哥、印度、内地、韩国和香港的年轻人。韩国人喜欢吃泡菜,但摩洛哥人不太喜欢,而摩洛哥做饭用许多香料,其他人就觉得味道很怪等等,都在生活里有过磨擦。不过一群男生很快就在打游戏的过程中相处更了解彼此,这种文化交流也挺有趣的。

疫情下共居

疫情下,共居生活令人多了一重卫生考虑。 Venny表示,公司因应疫情亦提高了卫生意识,好像要求公共地方戴口罩。同时亦加强了清洁服务,例如U型渠要加水、用漂白水杀菌等。而该来港的租客需要隔离,会特别为他们准备食物、教他们叫外卖,亦会提供床品给住客,将他们隔离时能更容易料理生活所需。 Venny预期疫情缓和后,香港与其他地区的旅游往来会恢复,对往后行业发展有信心。

信报报导|共享公寓安怡居疫市拓房源|优惠吸客奏效 新装租金嗌高5%

近年针对年轻人的共居空间如雨后春笋涌现,经营及管理共居公寓的安怡居创办人曾慧莉表示,在去年第三波疫情影响下,本港大学转为网上授课,令集团管理及营运的约470个共居公寓房间有约30%租客退租,涉及140个房间,惟集团随即推出2个月免租期及减租等优惠吸客,成功在短短3个月内把全数退租单位租出;今年部份新装修的房间租金更能上调约5%,反映市场需求依然甚殷。因此集团今年部署在深水埗及佐敦等地区物色多两个旧楼包租项目,扩大发展规模。

470房间零空置

曾慧莉接受本报专访时透露,集团目前管理及营运的约470个共居公寓房间已全数租出,当中约370个房间来自集团旗下的7个包租项目,余下约100个房间属小业主交予集团管理。

去年本港爆发第三波新冠肺炎疫情期间,本地有不少大学取消面授课程,转为网上授课,同时有部份内地或外国来港升读大学的留学生。因封关影响而未能来港,导致集团管理及营运的共居公寓房间,在去年7月至8月期间有大约30%留学生退租,涉及约140个房间。

曾慧莉续称,当时集团为吸引新客源推出两个月免租期,新租金亦下调4%至5%,结果该批房间在短短3个月内火速全数租出。目前集团管理及营运的约470个房间已「零空置」,部份新装修单位今年更录得约5%加租幅度。

填补大学宿位短缺

对于共居空间的利润,她坦言前期投资额大。例如每个新项目均需要进行翻新工程及添置基本家具,每个单位翻新费用由16万元至30万元不等。每个项目平均需要营运约两年才见利润,整体租金回报率约4厘至6厘。

她指岀,近年有不少内地及外国学生到本港的大学升学或交流。惟普遍大学学生宿位供不应求,对宿舍的需求大;已集团最近完成翻新的共居公寓旺角上海街657至661A号毓成楼为例,所有房间已全数租出,当中九成租客为学生,留学生占比更达八成,余下一成也是年轻人士。

毓成楼回报5厘

毓成楼项目现时每月租金总收入约74万元,回报率约5厘。安怡居毓成楼项目提供约120个房间,当中约105个为单人房间,另有约15个位双人房;房间实用面积约60至100方呎,每月租金约3700元至6300元,租金已包括差饷、管理费及每周清洁费等,惟水电费及上网费等采「用者自付」原则,不会有额外收费等乱象;租约最短半年,最长约一年,租客有权续租。

她续说,每个房间已配备基本家具,包括单人或双人床、书桌及衣柜等,只需要携带日常用品即可入住;租客会共用客厅、洗手间及厨房。若以每个单位分间四个房间计,最多可居住5人,人均活动空间约120方呎,并规定不准带外人回来过夜,违规严重者会被退租。

集团每年均会物色新投资项目,以增加房源供应,为租客提供更多选择。惟去年扩充计划因新冠肺炎疫情而暂缓,今年集团计划物色多两个包租项目,目标以深水埗、佐敦、旺角及沙田等地区的旧楼为主。

曾慧莉早于2012年与另外两位毕业于香港中文大学的同学创立安怡居,透过包租翻新旧楼等形式,为留学生及年轻人提供服务配套完善,定价合理的共居空间。

经济日报报导|旧楼改成共居项目 月租$5,300|助年轻人落户

香港楼价高企,年轻人上车难,而近年兴起的共居项目,似乎为年轻人提供新一个出路。有集团看准商机,为楼龄逾60年的旧楼改装为共居项目,并以「贴地价」出租,专攻30岁或以下的单身年轻人,其房间面积60至100平方尺,入场月租仅$5,300。

        骤眼看,坐落于佐敦炮台街的圆玄学院大厦,只是一座经翻新的普通旧楼。不过,踏入单位后,室内与其外貌截然不同,内里设计渗透法国南部的田园风,而房间以黄色及蓝色为主调,设计颇具时代感。

       事实上,圆玄学院大厦早于1960年落成,楼高5层,现由圆玄学院持有,惟因当中部分单位的室内,由安怡居改装为共居项目,并主攻30岁或以下的年轻单身人士,故室内的装潢相对富玩味。鉴于安怡居有限公司创办人曾慧莉曾到法国留学,因此她亦希望共居项目引入法国文化气息,「例如单位内的梵高画作,木系家具等,均渗透着此气氛。」

       这共居项目属于一梯两伙设计,每层分有29室及31室,当中29室属大单位,内设5个单人房,而31室为细单位,设3个单人房。项目合共提供29个单人房,面积介乎60至100平方呎,月租$5,300至$6,200,租金则视乎单位大细而定。

每户最多容纳5人 增加舒适度

       香港寸金尺土,楼价高企,而且观乎市面上的共居项目,一般月租介乎$7,000至$11,000不等,令不少年轻人难以找到「安乐窝」。有见及此,曾慧莉希望以亲民价钱供年轻人落户,「自2012年起,香港楼价持续高昂,而年轻人的薪金追不上,尤其是刚毕业的一群,他们普遍的薪金介乎$1.5万至$2万,可见住屋选择不多」。

      以3楼31室为例,单位内设3间单人房,意味可容纳3位租客,而其中一间房间的单位面积约60呎,内附一张单人床、书桌、衣柜及书架。虽然室内空间细,惟放下单人床后,依然有充裕的活动空间,相比市面的劏房,可谓绰绰有余。而这亦正是项目入场单位,月租$5,300,租金已包括房租、差饷、地租、管理费及每周清洁费。

     值得一提的是,项目设计相对人性化。为了减少磨擦及增加舒适度,每个单位最多只会容纳5个人,数目较部分共居项目低。此外,项目每户均设有窗户,以增加采光。

每伙仅限单性别人士及单身者承租

     除外,集团并没有草率把租客归类,而是会按照其身份分配房间,「我们倾向把学生归类同一个单位,然后另将在职人士安排在同一个单位居住。以学生组别为例,我们会再把学科相同的学生安排于同一单位居住,以提升他们彼此间的交流及共呜。」截至4月,项目的出租率已达到98%,当中包括本地学生、外地学生、在职年轻人等。

      而为了拉近租客间的距离,单位设计上亦花了不少心思,如每一个单位均预留部分共享区域予租客交流。设计师亦刻意采用较暗的灯光,加强彼此透露心声的意欲。另外,项目的天台可供租客举办活动联谊。不过,值得一提的是,考虑到保安理由,项目只接受单身人士承租,因此不太适合家庭及夫妇租客。

     项目的周边配套充足,距离九龙地标庙街,仅3分钟步程。庙街是世界知名的景点,该带食肆、民生商店林立。与此同时,项目的交通网络方便, 租客可步行至港铁佐敦站只需时约5分钟。若追求大型商户,租客可步行约15分钟,即可到达环球贸易广场(ICC)及圆方。

有线新闻报导|电视台带你走访”非一般“的新居理念

随着社会的不断发展,

“共享经济”这一新兴的生活模式也逐步深入民心,

出现在人们衣食住行中的各个方面,“共享”除了可以最大化利用资源外,

更可以大幅减低使用成本,而其中涉及“住”的共享模式,

也发展成为“共居”的新概念,在香港这个居住成本特别高的社会中,

更加凸显了“共居”的价值。

共居并非指简单地把一个房子分割成多个部分出租给很多人居住,

而是会针对不同居住人群特别是年轻人,对房屋进行详细规划和独特心思设计,

在一定的条件内获得舒适的居住感受,

每个人都需要获得独立的个性化私人空间,

同时也能够有满足社交活动的公共环境空间。

在改造的过程中,

还可以对整座相对老旧楼宇进行翻新和业权整合,

一举两得。

本期的视频,

小编主要带大家从设计师的视角去分析共居空间的设计理念,

从中大家可以更清楚地了解真正的共居所需要处理的细节,

我们依然来到安怡居位于旺角的一栋五层唐楼,

前两期的视频也已经出现过它的身影。

看下面的照片,是不是感觉在参观美术馆?

其实这是这栋唐楼中其中一个单元的装饰设计,

以梵高的画作为灵感而打造。

这样的设计,为原本稍显枯燥的朴素整体家装,

增加了不少的艺术气息。

设计师Nico希望整个环境特别是公用空间可以体现出比较温暖的感觉,

同时住客之间也可以更好地培养凝聚力,

令他们可以更多时间相互了解相互扶持,

所以针对房屋所铺设的石材地板,

Nico便用了大量的木质材料去平衡石材的冰冷感,

居家的温馨感油然而生。

年轻人的世界总是日新月异的,

兴趣爱好也经常会有跳跃性的改变,

Nico对装饰品的处理手法,正正契合了这样的变化,

具有一定的前瞻性,各种装饰均可以容易地重新摆设甚至更换,活动性强,

使得房屋得风格不会一成不变。

Nico也使用了包括铁支、陶瓷、木头等制作了各种装饰品,

还加入了自己所画的画作,在整体装饰中融入了自己独特的设计风格。

大至整体饰品的编排,小至一个信报箱的安放,

无不体现设计师的细腻心思。

公共厨房保持着简约实用的风格,仅在门的设计上为了统一,

改用了白框深灰色门板,增加了一些线条,

浴室卫生间同样也是保留了整洁的内部,

只更换了门来配合整体装修风格。

来到房间,适合年轻人的极具活力感的墙面色彩搭配,

不论是小房间还是大房间,

住客在里边进行工作学习的时候都会觉得特别精神,

家具依然使用木质为主,为避免单调,

家具的色调都有自己的专属,同时还具有耐磨牢固、防潮、易清洁等的特点,

Nico还特意介绍了书桌,它并非使用平时的轨道式抽屉,

而是使用了凹槽代替,免去了维修轨道的后顾之忧,

同时也是满满的设计感。充足的储物空间,

提升了房间的利用率,也能保持整洁。

从窗口进来的阳光,使得小房间也不会有压迫感。

而谈到为什么会有这样的共居规划理念,

我们的Venny姐边可以出场了,

当代的年轻人,很多在成年后,因为生活观念的不同,

并不希望和家人一起住,但又未有独立置业的实力,

为年轻人提供一个相对廉价但不乏设计的居住空间,

成为了Venny和Nico一拍即合的桥梁。

相对于租金低廉但拥挤不堪的”劏房“,

Venny及其团队打造的共居空间更加迎合单身年轻人的需求,

他们并不介意与伙伴们共享一些生活空间和设施,

而在使用成本上也不会高出很多,

旺角这栋唐楼的房间租金从港币5300元至6200元不等,

已经包括了管理费、清洁费和基本的维修费用,水电和网络费用则另外计算,

让住客在合理的负担范围内,能根据自己的喜好和需求,

找到适合自己的又格调的居住空间。

从主要为学生提供住宿的概念开始,

越来越多的学生在毕业成为各界专业人士后,

依然选择居住在安怡居,

使得整个居住空间慢慢演变成为一个年轻人的共居宿舍。

安怡居与各个大学也有保持联系,校方每年都会派专人来探访学生居住的情况。

Venny对于项目改造的要求主要是便于维护,

Nico利用有限的成本,

实现了整个项目在不需要花费太多心机去维护维修的前提下,

有着优秀的设计风格,

体现了Nico、Venny团队强大的把控能力。

设计中,也会面对旧式唐楼的种种不足和限制,

例如横梁多,Nico也用了她专业的技术和特别的心思去一一化解。

看完视频,

大家对于安怡居所提供的房子应该会更有深刻的感受,

看似简单的一间出租屋,

其实蕴含了Venny团队和设计师的精心规划设计,

力求让每一个入住的人,

都可以感受到设计者的精神,

同时也找到适合自己的居住风格。

可以留言给小编,小编会提供详尽的资料给各位,

也请大家相信,不论哪套房源,

安怡居都会给大家一个舒服安心的居住体验。

安怡居创办人分享 | 知名青年宿舍逆市扩张?安怡居@单幢楼模式下的新商机

单幢楼业主的苦恼多是遇上「租霸」走租,

更甚是不懂管理租务,宁愿丢空整幢楼。

近年便有主打留学生及青年宿舍租房平台,

为单幢楼业主翻新旧楼和处理租务。

早前Contented Living安怡居联合创办人及执行董事 曾慧莉(Venny),

接受了明报、TVB等访问, 而今日再次接受了线上财经平台《致富译码》访问,

来为大家介绍共居空间的业务,

讲解如何为单幢楼业主带来新收入。

视频位置

单幢楼新商机 

担心单栋楼业的旧楼没人住?

现在兴起的这个行业恰恰为单栋楼留下了新商机!

近年兴起Co-living(共居空间)、学生宿舍

机遇总是可遇不可求的~

Contented Living 安怡居的业务模式,

就是主打共居空间、学生宿舍等等…

安怡居提供的业务服务细心到位,

让你无需担忧,

这样子,楼无需空,也不用担心不懂租赁。

如何提升旧楼价值?“宜家就话俾你知”

重新设计及翻新整栋旧楼,

外墙、内屋设计时尚年轻化,

适合出租给学生居住,

不用担心旧楼没人住了,

同时还能给旧楼增值~

现时市况适合扩张业务吗? 

“逆市扩张”?

现在是一个很好的商机!

香港许多大厦,诸多保安不够严密比较松懈,

大门虽设有密码锁但经常是没用的,

管理不够到位容易导致安全问题等等事情发生。

而单栋楼物业,有配备安保,管理到位。

单幢楼业主,不用犹豫,不用担心,

现在就是好时机,让大家追逐这个领域里的新世界~

租客主要来源是何人?

这种设置对于学生或者刚入职的年轻人而言,

是刚入学校或者踏入社会“刚刚好”的选择。

既可以不用担心价格过于昂贵,

还可以认识更多新伙伴,提升交际圈,

何乐而不为呢?

还想深入了解安怡居的话, 就不能错过以下内容了,

小伙伴们

Contented Living安怡居绝对有符合你的“心水之选”

Contented Living安怡居有限公司于2012年成立,

主要是为了来香港的留学生以及短期访问香港人士提供住宿服务。

让大家有个温馨之家的感觉~

Contented Living安怡居,为香港6间大学的认可供应商,

及私人机构的合作伙伴。

于港岛、九龙及新界,均有受业主委托管理之物业出租。

在选择之前,你是否会担心诸多的不同的问题?

担心交通不便? 防范不安全?

旧楼设施不够完善? 没有认识的人?

在这里这些统统都不是问题

现在就让小编来给你解答一下吧

一、四通八达,安全防范

物业所在地点交通便利,住宿地点全部靠近港铁站,

在香港有地铁就是很方便对不对,交通方便而且地点安全。

加上所有单位大门都安装密码门锁,当住客结束租约搬离单位以后,

将会更改密码,以确保新住客的人身安全。

二、设施完备,让你完全无需担忧

家具设施齐全,所有单位都设置基本家具,包括衣柜、床、书桌、书架和煮食用具,

以及基本家电包括洗衣机、雪柜、热水壶及电视机等,

方便短期留住在香港的住客或者到香港的留学生。

三、想要交到兴趣相投的室友,选我们绝对没有错~

室友配对服务?这是什么服务?

你没看错就是让你在香港这里认识新的小伙伴~

我们明白海外或国内的访客在到港之前都可能未能找到室友分租住宿。

我们会尽力为住客从不同途径找寻背景相近的访客作室友配对。

就是这么神奇或许就能碰到很合得来的好朋友噢~

  • 安心租房,让大家安心放心

最关心的问题?大学生金钱问题?安怡居让你给得放心、用的安心,减少烦恼。

除了水电煤气等用者自付的费用之外,租金已包含所有费用,

包括物业管理费和差饷地租等。那么中介费呢?

放心,我们不会向住客收取中介费,这样又能剩下一笔“巨款”了~

五、认可度高,发展快速

我们通过了机构与业界认可,在诸多大学同意下进行学生宿舍发展,

例如香港中文大学香港理工大学香港城市大学香港浸会大学香港公开大学明德学院

这些都非常认可我们安怡居~

安全有保障,无需担忧诸多问题,

实惠还保障,还可以认识新的人。

我们只会给予更好的服务给大家,

单幢楼业主的苦恼多是遇上「租霸」走租,

更甚是不懂管理租务,宁愿丢空整幢楼。

近年便有主打留学生及青年宿舍租房平台,

为单幢楼业主翻新旧楼和处理租务。

安怡居有幸被东网透视访问和报道, 有关官方网站2.0

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曾慧莉申请政府科技券资助后,十分满意升级后的订房平台。 (黄知乐摄)

不少内地及外国学生到香港的大学升学或交流,住宿需求大,有订房平台成功申请科技券将系统「升呢」!该订房平台看准科技券计划最高资助额高达20万港元,得到资助后引进3套总值近30万港元的系统,成功令其山寨版订房平台升级,拥有会员登记、自动资料配对及网上付款等功能,足以媲美国际大型酒店订房网站,既节省大量大手,又可为来港留学的年轻人提供快捷方便的订房体现。网站负责人不讳言,如该计划容许,希望可再申请以发展流动应用程式,以迎合年轻人的需求。

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客戶使用升級後的訂房平台,可查詢租約及水電煤帳單資料。


专为来港留学生及短期访港人士提供住宿服务的「安怡居」(Contented Living)在2012年创立,创办人之一曾慧莉接受东网访问时指,网站初版由毫无IT知识的她写成,其后逐渐改良,成为现时获得本地多间大学认可的平台,管理数百名留学生的住宿。客户人数不断增加,随之而来是沉重的行政工作及客户服务。曾慧莉指,平台最初未有将房间分门别类及资料自动配对等功能,要真人逐一应对客户查询,及在合约输入客户资料。

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旧版网页没有房间分门别类的功能,曾慧莉最常接到房间类别的查询。


她尝试在坊间寻找一套现成系统,减轻人手操作流程,却不得要领,「我哋同其他(订房)平台有一个重大慨分别,因为系共住房间,有4、5个同学,但系同一个地址,而每个人又有啲唔同,所以根本买唔到。」买不到现成系统,唯有「度身订造」,但看似平平无奇的会员登记、资料自动配对及网上付款系统需28万港元,对中小企来说是沉重的负担。

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订房平台提升系统后,可为客户进行自动资料配对,方便快捷。


正当犹豫之际,曾慧莉去年11月获悉政府推出科技券,并以二对一的配对方式资助中小企提高生产力或升级转型,便决定立即申请,一口气引入3套系统,包括电子库存、企业资源规划方案及销售点管理。经过数月审批,终在今年4月获批19万港元,并在今年9月推出升级版的平台。


曾慧莉指,平台升级后,房间已可注明类别,例如适合学生、短期来港人士或企业,省却大量回应客户查询的时间,而客户登记会员后,其个人资料便可在合约内自动配对,减少人手操作和核对出错的机会,「我本来要请2至3个人做客户服务,依家1个就得啦!」她又指客户如查询租约、水电煤帐单等资料,只要登入网站便可查阅,方便快捷。

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