近年香港興起不少共居項目，大多標榜讓住客能享有私人空間，但諷刺的是，這類項目通常把更多的空間放在共用空間上，真正住客的私人空間卻少得可憐。不過，今期《置業安居》拜訪的旺角毓成樓共居項目，每個單位自成一格，擁有廚房、洗手間等設施，感覺更像一班朋友分租單位，以房間及床位的空間分配合理，不會有侷促感，床位月租水平由3700元至6300元，對剛岀社會的年輕人來說尚可負擔。項目最近進行翻新，以復古工業風打造懷舊電影及懷舊音樂主題，為單位注入全新形象外，更添文青氣息。

毓成樓位於旺角的「邊陲地帶」，雖然走幾步變到旺角地鐵站，但都可稱為旺中帶靜。因為遠離最熱鬧的西洋菜南街，附近相對安靜。填寫當日走進這個剛翻新後的共居項目，第一個感覺竟然是「大」，這在一個市區共居項目中屬於相當罕見。

房間最細60平呎

環顧目前市場大部份共居項目，營運者都會投入大量資金去把裝修弄得很高級，會有一個得體的公用空間，甚至有各種遊樂設施。但細心一看，會發現真正給使用者的私人空間卻相當壓縮。目的只想取得更多單位或床位，賺取更高租金。而毓成樓卻顯得更實事求是，樓高11層，每層4個不同戶型，設不同類型的單人間或雙人間，房間面積60至100方呎，可供148人入住。

記者向營運者安怡居了解過，項目並沒有一層是全幢共用的空間，也沒有其他共居項目常作招徠的遊戲室、運動室，取而代之的是每個單位都有共用的廚房、洗手間、客廳的生活設施。而房間空間盡量簡潔寬敞，裏面有簡單的配備，像衣櫃、書桌等，感覺更像是來自五湖四海的朋友，一起在分租一個單位。

這樣的房間月租要多少呢？據了解介乎3700元至6300元，對於大多數年輕人或一般在職人士來說，都是一個可以負擔的水平。讀者可能會好奇最平的月租3700元。根據資料，項目有一種標準雙人間，裏面有兩個床位，上述3700元的月租，就是其中一個床位的價格。毓成樓目前全部床位都已租出，大部份為學生，預計從七月底開始入住。

翻新成復古工業風

而最近毓成樓迎來全新外貌，項目至今已營運了6年。由於不少設施有損耗，營運者安怡居逐步為項目進行簡單翻新，其中6個單位翻新成復古工業風，並設計了兩個特色主題，分別是懷舊音樂和電影。仿古傢具及燈飾，一幅以卡式帶為特色牆，一張仿黑膠唱碟，一個復古電話，一幅舊電影海報，一盞油燈，為住客構築一個充滿文化氣息的共居空間。

安怡居創辦人曾慧莉(Venny)表示，公司在2012年創立，一開始是學生宿舍，後來慢慢形成共居模式，也為短期訪港人士提供住宿服務。現在是香港六間大學的認可供應商與私人機構的合作夥伴，主要為來港留學生提供住宿服務，佔了住客比例的七成。公司目前於港島、九龍及新界均有受業主委托管理之物業出租，來自七至八幢物業，服務約500個住客。

租管或是擴張商機

最近政府落實劏房租務管制措施，包括保障租客可獲「2+2」、共4年的優先續租權，規管租金加幅15%「封頂」。Venny表示，新措施對部份劏房業主會有影響，但對於他們則影響輕微。因為他們的租金加幅一直克制，而租客大都是學生，一般都不想簽約太久。她笑說，這次租管反而可能是商機，讓她有更多機會與那些劏房業主接洽，合作改裝共居項目。

共居裏的小故事

訪問期間，記者隨口問Venny聽過的共居小故事，Venny想了想，笑着向記者說，由於「朝見口晚見面」，而住客又年紀相仿，所以共居的住客不時到傳出愛情故事，但由於他們規定每個單位的房客都是同一性別，而晚上又禁止帶朋友過夜，所以常聽說有男女在入住後變成情侶，為了能一起生活。在完約後就出去租其他單位，「係一件好開心的事」。

此外，因為共居的住客來自不同地方，單單食物文化上的融合就可以製造好多笑料，將最近有個單位住了來自摩洛哥、印度、內地、韓國和香港的年輕人。韓國人喜歡吃泡菜，但摩洛哥人不太喜歡，而摩洛哥做飯用許多香料，其他人就覺得味道很怪等等，都在生活裏有過磨擦。不過一群男生很快就在打遊戲的過程中相處更了解彼此，這種文化交流也挺有趣的。

疫情下共居

疫情下，共居生活令人多了一重衛生考慮。Venny表示，公司因應疫情亦提高了衛生意識，好像要求公共地方戴口罩。同時亦加強了清潔服務，例如U型渠要加水、用漂白水殺菌等。而該來港的租客需要隔離，會特別為他們準備食物、教他們叫外賣，亦會提供床品給住客，將他們隔離時能更容易料理生活所需。Venny預期疫情緩和後，香港與其他地區的旅遊往來會恢復，對往後行業發展有信心。

近年針對年輕人的共居空間如雨後春筍湧現，經營及管理共居公寓的安怡居創辦人曾慧莉表示，在去年第三波疫情影響下，本港大學轉為網上授課，令集團管理及營運的約470個共居公寓房間有約30%租客退租，涉及140個房間，惟集團隨即推出2個月免租期及減租等優惠吸客，成功在短短3個月內把全數退租單位租出；今年部份新裝修的房間租金更能上調約5%，反映市場需求依然甚殷。因此集團今年部署在深水埗及佐敦等地區物色多兩個舊樓包租項目，擴大發展規模。

470房間零空置

曾慧莉接受本報專訪時透露，集團目前管理及營運的約470個共居公寓房間已全數租出，當中約370個房間來自集團旗下的7個包租項目，餘下約100個房間屬小業主交予集團管理。

去年本港爆發第三波新冠肺炎疫情期間，本地有不少大學取消面授課程，轉為網上授課，同時有部份內地或外國來港升讀大學的留學生。因封關影響而未能來港，導致集團管理及營運的共居公寓房間，在去年7月至8月期間有大約30%留學生退租，涉及約140個房間。

曾慧莉續稱，當時集團為吸引新客源推出兩個月免租期，新租金亦下調4%至5%，結果該批房間在短短3個月內火速全數租出。目前集團管理及營運的約470個房間已「零空置」，部份新裝修單位今年更錄得約5%加租幅度。

填補大學宿位短缺

對於共居空間的利潤，她坦言前期投資額大。例如每個新項目均需要進行翻新工程及添置基本家具，每個單位翻新費用由16萬元至30萬元不等。每個項目平均需要營運約兩年才見利潤，整體租金回報率約4厘至6厘。

她指岀，近年有不少內地及外國學生到本港的大學升學或交流。惟普遍大學學生宿位供不應求，對宿舍的需求大；已集團最近完成翻新的共居公寓旺角上海街657至661A號毓成樓為例，所有房間已全數租出，當中九成租客為學生，留學生佔比更達八成，餘下一成也是年輕人士。

毓成樓回報5厘

毓成樓項目現時每月租金總收入約74萬元，回報率約5厘。安怡居毓成樓項目提供約120個房間，當中約105個為單人房間，另有約15個位雙人房；房間實用面積約60至100方呎，每月租金約3700元至6300元，租金已包括差餉、管理費及每周清潔費等，惟水電費及上網費等採「用者自付」原則，不會有額外收費等亂象；租約最短半年，最長約一年，租客有權續租。

她續說，每個房間已配備基本家具，包括單人或雙人床、書桌及衣櫃等，只需要攜帶日常用品即可入住；租客會共用客廳、洗手間及廚房。若以每個單位分間四個房間計，最多可居住5人，人均活動空間約120方呎，並規定不准帶外人回來過夜，違規嚴重者會被退租。

集團每年均會物色新投資項目，以增加房源供應，為租客提供更多選擇。惟去年擴充計劃因新冠肺炎疫情而暫緩，今年集團計劃物色多兩個包租項目，目標以深水埗、佐敦、旺角及沙田等地區的舊樓為主。

曾慧莉早於2012年與另外兩位畢業於香港中文大學的同學創立安怡居，透過包租翻新舊樓等形式，為留學生及年輕人提供服務配套完善，定價合理的共居空間。

香港樓價高企，年輕人上車難，而近年興起的共居項目，似乎為年輕人提供新一個出路。有集團看準商機，為樓齡逾60年的舊樓改裝為共居項目，並以「貼地價」出租，專攻30歲或以下的單身年輕人，其房間面積60至100平方尺，入場月租僅$5,300。

        驟眼看，坐落於佐敦炮台街的圓玄學院大廈，只是一座經翻新的普通舊樓。不過，踏入單位後，室內與其外貌截然不同，內裏設計滲透法國南部的田園風，而房間以黃色及藍色為主調，設計頗具時代感。

       事實上，圓玄學院大廈早於1960年落成，樓高5層，現由圓玄學院持有，惟因當中部分單位的室內，由安怡居改裝為共居項目，並主攻30歲或以下的年輕單身人士，故室內的裝潢相對富玩味。鑑於安怡居有限公司創辦人曾慧莉曾到法國留學，因此她亦希望共居項目引入法國文化氣息，「例如單位內的梵高畫作，木系家具等，均滲透著此氣氛。」

       這共居項目屬於一梯兩伙設計，每層分有29室及31室，當中29室屬大單位，內設5個單人房，而31室為細單位，設3個單人房。項目合共提供29個單人房，面積介乎60至100平方呎，月租$5,300至$6,200，租金則視乎單位大細而定。

每戶最多容納5人 增加舒適度

       香港寸金尺土，樓價高企，而且觀乎市面上的共居項目，一般月租介乎$7,000至$11,000不等，令不少年輕人難以找到「安樂窩」。有見及此，曾慧莉希望以親民價錢供年輕人落戶，「自2012年起，香港樓價持續高昂，而年輕人的薪金追不上，尤其是剛畢業的一群，他們普遍的薪金介乎$1.5萬至$2萬，可見住屋選擇不多」。

      以3樓31室為例，單位內設3間單人房，意味可容納3位租客，而其中一間房間的單位面積約60呎，內附一張單人床、書桌、衣櫃及書架。雖然室內空間細，惟放下單人床後，依然有充裕的活動空間，相比市面的劏房，可謂綽綽有餘。而這亦正是項目入場單位，月租$5,300，租金已包括房租、差餉、地租、管理費及每周清潔費。

     值得一提的是，項目設計相對人性化。為了減少磨擦及增加舒適度，每個單位最多只會容納5個人，數目較部分共居項目低。此外，項目每戶均設有窗戶，以增加採光。

每伙僅限單性別人士及單身者承租

     除外，集團並沒有草率把租客歸類，而是會按照其身份分配房間，「我們傾向把學生歸類同一個單位，然後另將在職人士安排在同一個單位居住。以學生組別為例，我們會再把學科相同的學生安排於同一單位居住，以提升他們彼此間的交流及共嗚。」截至4月，項目的出租率已達到98%，當中包括本地學生、外地學生、在職年輕人等。

      而為了拉近租客間的距離，單位設計上亦花了不少心思，如每一個單位均預留部分共享區域予租客交流。設計師亦刻意採用較暗的燈光，加強彼此透露心聲的意慾。另外，項目的天台可供租客舉辦活動聯誼。不過，值得一提的是，考慮到保安理由，項目只接受單身人士承租，因此不太適合家庭及夫婦租客。

     項目的周邊配套充足，距離九龍地標廟街，僅3分鐘步程。廟街是世界知名的景點，該帶食肆、民生商店林立。與此同時，項目的交通網絡方便， 租客可步行至港鐵佐敦站只需時約5分鐘。若追求大型商戶，租客可步行約15分鐘，即可到達環球貿易廣場(ICC)及圓方。