大公文匯報導|旺角毓成樓打造復古x文青風共居空間|重視私人空間 床位月租3700元起

近年香港興起不少共居項目,大多標榜讓住客能享有私人空間,但諷刺的是,這類項目通常把更多的空間放在共用空間上,真正住客的私人空間卻少得可憐。不過,今期《置業安居》拜訪的旺角毓成樓共居項目,每個單位自成一格,擁有廚房、洗手間等設施,感覺更像一班朋友分租單位,以房間及床位的空間分配合理,不會有侷促感,床位月租水平由3700元至6300元,對剛岀社會的年輕人來說尚可負擔。項目最近進行翻新,以復古工業風打造懷舊電影及懷舊音樂主題,為單位注入全新形象外,更添文青氣息。

毓成樓位於旺角的「邊陲地帶」,雖然走幾步變到旺角地鐵站,但都可稱為旺中帶靜。因為遠離最熱鬧的西洋菜南街,附近相對安靜。填寫當日走進這個剛翻新後的共居項目,第一個感覺竟然是「大」,這在一個市區共居項目中屬於相當罕見。

房間最細60平呎

環顧目前市場大部份共居項目,營運者都會投入大量資金去把裝修弄得很高級,會有一個得體的公用空間,甚至有各種遊樂設施。但細心一看,會發現真正給使用者的私人空間卻相當壓縮。目的只想取得更多單位或床位,賺取更高租金。而毓成樓卻顯得更實事求是,樓高11層,每層4個不同戶型,設不同類型的單人間或雙人間,房間面積60至100方呎,可供148人入住。

記者向營運者安怡居了解過,項目並沒有一層是全幢共用的空間,也沒有其他共居項目常作招徠的遊戲室、運動室,取而代之的是每個單位都有共用的廚房、洗手間、客廳的生活設施。而房間空間盡量簡潔寬敞,裏面有簡單的配備,像衣櫃、書桌等,感覺更像是來自五湖四海的朋友,一起在分租一個單位。

這樣的房間月租要多少呢?據了解介乎3700元至6300元,對於大多數年輕人或一般在職人士來說,都是一個可以負擔的水平。讀者可能會好奇最平的月租3700元。根據資料,項目有一種標準雙人間,裏面有兩個床位,上述3700元的月租,就是其中一個床位的價格。毓成樓目前全部床位都已租出,大部份為學生,預計從七月底開始入住。

翻新成復古工業風

而最近毓成樓迎來全新外貌,項目至今已營運了6年。由於不少設施有損耗,營運者安怡居逐步為項目進行簡單翻新,其中6個單位翻新成復古工業風,並設計了兩個特色主題,分別是懷舊音樂和電影。仿古傢具及燈飾,一幅以卡式帶為特色牆,一張仿黑膠唱碟,一個復古電話,一幅舊電影海報,一盞油燈,為住客構築一個充滿文化氣息的共居空間。

安怡居創辦人曾慧莉(Venny)表示,公司在2012年創立,一開始是學生宿舍,後來慢慢形成共居模式,也為短期訪港人士提供住宿服務。現在是香港六間大學的認可供應商與私人機構的合作夥伴,主要為來港留學生提供住宿服務,佔了住客比例的七成。公司目前於港島、九龍及新界均有受業主委托管理之物業出租,來自七至八幢物業,服務約500個住客。

租管或是擴張商機

最近政府落實劏房租務管制措施,包括保障租客可獲「2+2」、共4年的優先續租權,規管租金加幅15%「封頂」。Venny表示,新措施對部份劏房業主會有影響,但對於他們則影響輕微。因為他們的租金加幅一直克制,而租客大都是學生,一般都不想簽約太久。她笑說,這次租管反而可能是商機,讓她有更多機會與那些劏房業主接洽,合作改裝共居項目。

共居裏的小故事

訪問期間,記者隨口問Venny聽過的共居小故事,Venny想了想,笑着向記者說,由於「朝見口晚見面」,而住客又年紀相仿,所以共居的住客不時到傳出愛情故事,但由於他們規定每個單位的房客都是同一性別,而晚上又禁止帶朋友過夜,所以常聽說有男女在入住後變成情侶,為了能一起生活。在完約後就出去租其他單位,「係一件好開心的事」。

此外,因為共居的住客來自不同地方,單單食物文化上的融合就可以製造好多笑料,將最近有個單位住了來自摩洛哥、印度、內地、韓國和香港的年輕人。韓國人喜歡吃泡菜,但摩洛哥人不太喜歡,而摩洛哥做飯用許多香料,其他人就覺得味道很怪等等,都在生活裏有過磨擦。不過一群男生很快就在打遊戲的過程中相處更了解彼此,這種文化交流也挺有趣的。

疫情下共居

疫情下,共居生活令人多了一重衛生考慮。Venny表示,公司因應疫情亦提高了衛生意識,好像要求公共地方戴口罩。同時亦加強了清潔服務,例如U型渠要加水、用漂白水殺菌等。而該來港的租客需要隔離,會特別為他們準備食物、教他們叫外賣,亦會提供床品給住客,將他們隔離時能更容易料理生活所需。Venny預期疫情緩和後,香港與其他地區的旅遊往來會恢復,對往後行業發展有信心。

信報報導|共享公寓安怡居疫市拓房源|優惠吸客奏效 新裝租金嗌高5%

近年針對年輕人的共居空間如雨後春筍湧現,經營及管理共居公寓的安怡居創辦人曾慧莉表示,在去年第三波疫情影響下,本港大學轉為網上授課,令集團管理及營運的約470個共居公寓房間有約30%租客退租,涉及140個房間,惟集團隨即推出2個月免租期及減租等優惠吸客,成功在短短3個月內把全數退租單位租出;今年部份新裝修的房間租金更能上調約5%,反映市場需求依然甚殷。因此集團今年部署在深水埗及佐敦等地區物色多兩個舊樓包租項目,擴大發展規模。

470房間零空置

曾慧莉接受本報專訪時透露,集團目前管理及營運的約470個共居公寓房間已全數租出,當中約370個房間來自集團旗下的7個包租項目,餘下約100個房間屬小業主交予集團管理。

去年本港爆發第三波新冠肺炎疫情期間,本地有不少大學取消面授課程,轉為網上授課,同時有部份內地或外國來港升讀大學的留學生。因封關影響而未能來港,導致集團管理及營運的共居公寓房間,在去年7月至8月期間有大約30%留學生退租,涉及約140個房間。

曾慧莉續稱,當時集團為吸引新客源推出兩個月免租期,新租金亦下調4%至5%,結果該批房間在短短3個月內火速全數租出。目前集團管理及營運的約470個房間已「零空置」,部份新裝修單位今年更錄得約5%加租幅度。

填補大學宿位短缺

對於共居空間的利潤,她坦言前期投資額大。例如每個新項目均需要進行翻新工程及添置基本家具,每個單位翻新費用由16萬元至30萬元不等。每個項目平均需要營運約兩年才見利潤,整體租金回報率約4厘至6厘。

她指岀,近年有不少內地及外國學生到本港的大學升學或交流。惟普遍大學學生宿位供不應求,對宿舍的需求大;已集團最近完成翻新的共居公寓旺角上海街657至661A號毓成樓為例,所有房間已全數租出,當中九成租客為學生,留學生佔比更達八成,餘下一成也是年輕人士。

毓成樓回報5厘

毓成樓項目現時每月租金總收入約74萬元,回報率約5厘。安怡居毓成樓項目提供約120個房間,當中約105個為單人房間,另有約15個位雙人房;房間實用面積約60至100方呎,每月租金約3700元至6300元,租金已包括差餉、管理費及每周清潔費等,惟水電費及上網費等採「用者自付」原則,不會有額外收費等亂象;租約最短半年,最長約一年,租客有權續租。

她續說,每個房間已配備基本家具,包括單人或雙人床、書桌及衣櫃等,只需要攜帶日常用品即可入住;租客會共用客廳、洗手間及廚房。若以每個單位分間四個房間計,最多可居住5人,人均活動空間約120方呎,並規定不准帶外人回來過夜,違規嚴重者會被退租。

集團每年均會物色新投資項目,以增加房源供應,為租客提供更多選擇。惟去年擴充計劃因新冠肺炎疫情而暫緩,今年集團計劃物色多兩個包租項目,目標以深水埗、佐敦、旺角及沙田等地區的舊樓為主。

曾慧莉早於2012年與另外兩位畢業於香港中文大學的同學創立安怡居,透過包租翻新舊樓等形式,為留學生及年輕人提供服務配套完善,定價合理的共居空間。