经济日报报导|旧楼改成共居项目 月租$5,300|助年轻人落户

香港楼价高企,年轻人上车难,而近年兴起的共居项目,似乎为年轻人提供新一个出路。有集团看准商机,为楼龄逾60年的旧楼改装为共居项目,并以「贴地价」出租,专攻30岁或以下的单身年轻人,其房间面积60至100平方尺,入场月租仅$5,300。

        骤眼看,坐落于佐敦炮台街的圆玄学院大厦,只是一座经翻新的普通旧楼。不过,踏入单位后,室内与其外貌截然不同,内里设计渗透法国南部的田园风,而房间以黄色及蓝色为主调,设计颇具时代感。

       事实上,圆玄学院大厦早于1960年落成,楼高5层,现由圆玄学院持有,惟因当中部分单位的室内,由安怡居改装为共居项目,并主攻30岁或以下的年轻单身人士,故室内的装潢相对富玩味。鉴于安怡居有限公司创办人曾慧莉曾到法国留学,因此她亦希望共居项目引入法国文化气息,「例如单位内的梵高画作,木系家具等,均渗透着此气氛。」

       这共居项目属于一梯两伙设计,每层分有29室及31室,当中29室属大单位,内设5个单人房,而31室为细单位,设3个单人房。项目合共提供29个单人房,面积介乎60至100平方呎,月租$5,300至$6,200,租金则视乎单位大细而定。

每户最多容纳5人 增加舒适度

       香港寸金尺土,楼价高企,而且观乎市面上的共居项目,一般月租介乎$7,000至$11,000不等,令不少年轻人难以找到「安乐窝」。有见及此,曾慧莉希望以亲民价钱供年轻人落户,「自2012年起,香港楼价持续高昂,而年轻人的薪金追不上,尤其是刚毕业的一群,他们普遍的薪金介乎$1.5万至$2万,可见住屋选择不多」。

      以3楼31室为例,单位内设3间单人房,意味可容纳3位租客,而其中一间房间的单位面积约60呎,内附一张单人床、书桌、衣柜及书架。虽然室内空间细,惟放下单人床后,依然有充裕的活动空间,相比市面的劏房,可谓绰绰有余。而这亦正是项目入场单位,月租$5,300,租金已包括房租、差饷、地租、管理费及每周清洁费。

     值得一提的是,项目设计相对人性化。为了减少磨擦及增加舒适度,每个单位最多只会容纳5个人,数目较部分共居项目低。此外,项目每户均设有窗户,以增加采光。

每伙仅限单性别人士及单身者承租

     除外,集团并没有草率把租客归类,而是会按照其身份分配房间,「我们倾向把学生归类同一个单位,然后另将在职人士安排在同一个单位居住。以学生组别为例,我们会再把学科相同的学生安排于同一单位居住,以提升他们彼此间的交流及共呜。」截至4月,项目的出租率已达到98%,当中包括本地学生、外地学生、在职年轻人等。

      而为了拉近租客间的距离,单位设计上亦花了不少心思,如每一个单位均预留部分共享区域予租客交流。设计师亦刻意采用较暗的灯光,加强彼此透露心声的意欲。另外,项目的天台可供租客举办活动联谊。不过,值得一提的是,考虑到保安理由,项目只接受单身人士承租,因此不太适合家庭及夫妇租客。

     项目的周边配套充足,距离九龙地标庙街,仅3分钟步程。庙街是世界知名的景点,该带食肆、民生商店林立。与此同时,项目的交通网络方便, 租客可步行至港铁佐敦站只需时约5分钟。若追求大型商户,租客可步行约15分钟,即可到达环球贸易广场(ICC)及圆方。

有线新闻报导|电视台带你走访”非一般“的新居理念

随着社会的不断发展,

“共享经济”这一新兴的生活模式也逐步深入民心,

出现在人们衣食住行中的各个方面,“共享”除了可以最大化利用资源外,

更可以大幅减低使用成本,而其中涉及“住”的共享模式,

也发展成为“共居”的新概念,在香港这个居住成本特别高的社会中,

更加凸显了“共居”的价值。

共居并非指简单地把一个房子分割成多个部分出租给很多人居住,

而是会针对不同居住人群特别是年轻人,对房屋进行详细规划和独特心思设计,

在一定的条件内获得舒适的居住感受,

每个人都需要获得独立的个性化私人空间,

同时也能够有满足社交活动的公共环境空间。

在改造的过程中,

还可以对整座相对老旧楼宇进行翻新和业权整合,

一举两得。

本期的视频,

小编主要带大家从设计师的视角去分析共居空间的设计理念,

从中大家可以更清楚地了解真正的共居所需要处理的细节,

我们依然来到安怡居位于旺角的一栋五层唐楼,

前两期的视频也已经出现过它的身影。

看下面的照片,是不是感觉在参观美术馆?

其实这是这栋唐楼中其中一个单元的装饰设计,

以梵高的画作为灵感而打造。

这样的设计,为原本稍显枯燥的朴素整体家装,

增加了不少的艺术气息。

设计师Nico希望整个环境特别是公用空间可以体现出比较温暖的感觉,

同时住客之间也可以更好地培养凝聚力,

令他们可以更多时间相互了解相互扶持,

所以针对房屋所铺设的石材地板,

Nico便用了大量的木质材料去平衡石材的冰冷感,

居家的温馨感油然而生。

年轻人的世界总是日新月异的,

兴趣爱好也经常会有跳跃性的改变,

Nico对装饰品的处理手法,正正契合了这样的变化,

具有一定的前瞻性,各种装饰均可以容易地重新摆设甚至更换,活动性强,

使得房屋得风格不会一成不变。

Nico也使用了包括铁支、陶瓷、木头等制作了各种装饰品,

还加入了自己所画的画作,在整体装饰中融入了自己独特的设计风格。

大至整体饰品的编排,小至一个信报箱的安放,

无不体现设计师的细腻心思。

公共厨房保持着简约实用的风格,仅在门的设计上为了统一,

改用了白框深灰色门板,增加了一些线条,

浴室卫生间同样也是保留了整洁的内部,

只更换了门来配合整体装修风格。

来到房间,适合年轻人的极具活力感的墙面色彩搭配,

不论是小房间还是大房间,

住客在里边进行工作学习的时候都会觉得特别精神,

家具依然使用木质为主,为避免单调,

家具的色调都有自己的专属,同时还具有耐磨牢固、防潮、易清洁等的特点,

Nico还特意介绍了书桌,它并非使用平时的轨道式抽屉,

而是使用了凹槽代替,免去了维修轨道的后顾之忧,

同时也是满满的设计感。充足的储物空间,

提升了房间的利用率,也能保持整洁。

从窗口进来的阳光,使得小房间也不会有压迫感。

而谈到为什么会有这样的共居规划理念,

我们的Venny姐边可以出场了,

当代的年轻人,很多在成年后,因为生活观念的不同,

并不希望和家人一起住,但又未有独立置业的实力,

为年轻人提供一个相对廉价但不乏设计的居住空间,

成为了Venny和Nico一拍即合的桥梁。

相对于租金低廉但拥挤不堪的”劏房“,

Venny及其团队打造的共居空间更加迎合单身年轻人的需求,

他们并不介意与伙伴们共享一些生活空间和设施,

而在使用成本上也不会高出很多,

旺角这栋唐楼的房间租金从港币5300元至6200元不等,

已经包括了管理费、清洁费和基本的维修费用,水电和网络费用则另外计算,

让住客在合理的负担范围内,能根据自己的喜好和需求,

找到适合自己的又格调的居住空间。

从主要为学生提供住宿的概念开始,

越来越多的学生在毕业成为各界专业人士后,

依然选择居住在安怡居,

使得整个居住空间慢慢演变成为一个年轻人的共居宿舍。

安怡居与各个大学也有保持联系,校方每年都会派专人来探访学生居住的情况。

Venny对于项目改造的要求主要是便于维护,

Nico利用有限的成本,

实现了整个项目在不需要花费太多心机去维护维修的前提下,

有着优秀的设计风格,

体现了Nico、Venny团队强大的把控能力。

设计中,也会面对旧式唐楼的种种不足和限制,

例如横梁多,Nico也用了她专业的技术和特别的心思去一一化解。

看完视频,

大家对于安怡居所提供的房子应该会更有深刻的感受,

看似简单的一间出租屋,

其实蕴含了Venny团队和设计师的精心规划设计,

力求让每一个入住的人,

都可以感受到设计者的精神,

同时也找到适合自己的居住风格。

可以留言给小编,小编会提供详尽的资料给各位,

也请大家相信,不论哪套房源,

安怡居都会给大家一个舒服安心的居住体验。

安怡居有幸被东网透视访问和报道, 有关官方网站2.0

曾慧莉申请政府科技券资助后,十分满意升级后的订房平台。 (黄知乐摄)

不少内地及外国学生到香港的大学升学或交流,住宿需求大,有订房平台成功申请科技券将系统「升呢」!该订房平台看准科技券计划最高资助额高达20万港元,得到资助后引进3套总值近30万港元的系统,成功令其山寨版订房平台升级,拥有会员登记、自动资料配对及网上付款等功能,足以媲美国际大型酒店订房网站,既节省大量大手,又可为来港留学的年轻人提供快捷方便的订房体现。网站负责人不讳言,如该计划容许,希望可再申请以发展流动应用程式,以迎合年轻人的需求。

客戶使用升級後的訂房平台,可查詢租約及水電煤帳單資料。


专为来港留学生及短期访港人士提供住宿服务的「安怡居」(Contented Living)在2012年创立,创办人之一曾慧莉接受东网访问时指,网站初版由毫无IT知识的她写成,其后逐渐改良,成为现时获得本地多间大学认可的平台,管理数百名留学生的住宿。客户人数不断增加,随之而来是沉重的行政工作及客户服务。曾慧莉指,平台最初未有将房间分门别类及资料自动配对等功能,要真人逐一应对客户查询,及在合约输入客户资料。

旧版网页没有房间分门别类的功能,曾慧莉最常接到房间类别的查询。


她尝试在坊间寻找一套现成系统,减轻人手操作流程,却不得要领,「我哋同其他(订房)平台有一个重大慨分别,因为系共住房间,有4、5个同学,但系同一个地址,而每个人又有啲唔同,所以根本买唔到。」买不到现成系统,唯有「度身订造」,但看似平平无奇的会员登记、资料自动配对及网上付款系统需28万港元,对中小企来说是沉重的负担。

订房平台提升系统后,可为客户进行自动资料配对,方便快捷。


正当犹豫之际,曾慧莉去年11月获悉政府推出科技券,并以二对一的配对方式资助中小企提高生产力或升级转型,便决定立即申请,一口气引入3套系统,包括电子库存、企业资源规划方案及销售点管理。经过数月审批,终在今年4月获批19万港元,并在今年9月推出升级版的平台。


曾慧莉指,平台升级后,房间已可注明类别,例如适合学生、短期来港人士或企业,省却大量回应客户查询的时间,而客户登记会员后,其个人资料便可在合约内自动配对,减少人手操作和核对出错的机会,「我本来要请2至3个人做客户服务,依家1个就得啦!」她又指客户如查询租约、水电煤帐单等资料,只要登入网站便可查阅,方便快捷。