經濟日報報導|舊樓改成共居項目 月租$5,300|助年輕人落戶

香港樓價高企,年輕人上車難,而近年興起的共居項目,似乎為年輕人提供新一個出路。有集團看準商機,為樓齡逾60年的舊樓改裝為共居項目,並以「貼地價」出租,專攻30歲或以下的單身年輕人,其房間面積60至100平方尺,入場月租僅$5,300。

        驟眼看,坐落於佐敦炮台街的圓玄學院大廈,只是一座經翻新的普通舊樓。不過,踏入單位後,室內與其外貌截然不同,內裏設計滲透法國南部的田園風,而房間以黃色及藍色為主調,設計頗具時代感。

       事實上,圓玄學院大廈早於1960年落成,樓高5層,現由圓玄學院持有,惟因當中部分單位的室內,由安怡居改裝為共居項目,並主攻30歲或以下的年輕單身人士,故室內的裝潢相對富玩味。鑑於安怡居有限公司創辦人曾慧莉曾到法國留學,因此她亦希望共居項目引入法國文化氣息,「例如單位內的梵高畫作,木系家具等,均滲透著此氣氛。」

       這共居項目屬於一梯兩伙設計,每層分有29室及31室,當中29室屬大單位,內設5個單人房,而31室為細單位,設3個單人房。項目合共提供29個單人房,面積介乎60至100平方呎,月租$5,300至$6,200,租金則視乎單位大細而定。

每戶最多容納5人 增加舒適度

       香港寸金尺土,樓價高企,而且觀乎市面上的共居項目,一般月租介乎$7,000至$11,000不等,令不少年輕人難以找到「安樂窩」。有見及此,曾慧莉希望以親民價錢供年輕人落戶,「自2012年起,香港樓價持續高昂,而年輕人的薪金追不上,尤其是剛畢業的一群,他們普遍的薪金介乎$1.5萬至$2萬,可見住屋選擇不多」。

      以3樓31室為例,單位內設3間單人房,意味可容納3位租客,而其中一間房間的單位面積約60呎,內附一張單人床、書桌、衣櫃及書架。雖然室內空間細,惟放下單人床後,依然有充裕的活動空間,相比市面的劏房,可謂綽綽有餘。而這亦正是項目入場單位,月租$5,300,租金已包括房租、差餉、地租、管理費及每周清潔費。

     值得一提的是,項目設計相對人性化。為了減少磨擦及增加舒適度,每個單位最多只會容納5個人,數目較部分共居項目低。此外,項目每戶均設有窗戶,以增加採光。

每伙僅限單性別人士及單身者承租

     除外,集團並沒有草率把租客歸類,而是會按照其身份分配房間,「我們傾向把學生歸類同一個單位,然後另將在職人士安排在同一個單位居住。以學生組別為例,我們會再把學科相同的學生安排於同一單位居住,以提升他們彼此間的交流及共嗚。」截至4月,項目的出租率已達到98%,當中包括本地學生、外地學生、在職年輕人等。

      而為了拉近租客間的距離,單位設計上亦花了不少心思,如每一個單位均預留部分共享區域予租客交流。設計師亦刻意採用較暗的燈光,加強彼此透露心聲的意慾。另外,項目的天台可供租客舉辦活動聯誼。不過,值得一提的是,考慮到保安理由,項目只接受單身人士承租,因此不太適合家庭及夫婦租客。

     項目的周邊配套充足,距離九龍地標廟街,僅3分鐘步程。廟街是世界知名的景點,該帶食肆、民生商店林立。與此同時,項目的交通網絡方便, 租客可步行至港鐵佐敦站只需時約5分鐘。若追求大型商戶,租客可步行約15分鐘,即可到達環球貿易廣場(ICC)及圓方。