果籽报导|共居生活融洽 好过住劏房|摩登唐楼 五千三租理想的家

「我觉得在城市规划里,旧式唐楼不一定要清拆才有出路,只要你维修保养做得好,一定可以居住得非常舒适。」曾慧莉(Venny) 2012年与两位硕士同学创立安怡居,透过包租翻新旧唐楼,为外国留学生提供学生宿舍以外的住宿空间,慢慢发展成今日的共居模式。为了重新感受求学时期的入宿体验,记者决定入住两日一夜,探讨香港共居生活的可能性。

「公司有三位创办人,全是中文大学工商管理硕士同学,大家都做过留学生。我们经常接触来港读书的留学生,发现他们在香港找住宿地方非常艰难,甚至被经纪欺骗,带到一些冇人想租恶劣劏房。」Venny曾留学巴黎,入住欧洲的古宅。他们2012年成立公司,当初看中了大学生宿舍的市场,慢慢发展成为今天的共居概念模式,不少学生毕业后依然选择共居,最长租客已住了六年。

而且今次入住位于佐敦超过60年历史得旧式唐楼,从外表看上来,宿舍非常突出,因为整栋唐楼墙身髹上了灰色加淡粉红色横间,配上全黑框铝窗,简约又时尚,在唐楼堆中脱颖而出。 「这幢物业当初也很残旧,我们与业主商讨包租整栋物业的单位,再找设计师重新设计装修。」除了外观上有明显分别,每个单位动辄也花费数十万元装修。

梵高主题房间 有家的感觉

记者当晚入住最高层的5楼,旧式唐楼最大的缺点是没有升降机,如果你有大量行李,很难想像如何在狭窄的楼梯上移动,幸好记者只是轻装上阵。虽然是旧式唐楼,不过环境相当安全,楼下大门改装了密码锁,旧式唐楼设计师一梯两伙,每间屋的大门及每间房都仲有电子锁,基本上要「嘟」过三关才可以入房。单位内的设计简洁清新,以梵高作主题,房间墙身髹上黄色就是参考梵高的作品《星空下的咖啡室》。共享大厅的光线柔和,天花板木条装饰配合灯效,以光线营造天窗倒影效果,很有家的感觉。

每间房的基本家具齐全,有大床、书桌椅子、衣柜、书架、晾衫架;全屋五房,单位实用面积781呎,每房60呎至100呎,月租5300元至6200元不等,规定不准带外人回来过夜。记者试住的是最大的单位(100呎房)。水费及电费是租客共享,每月约需200元,万一冷气机有故障,宿舍提供手机app要住客求救,一般48小时内有专人上门处理维修及跟进。记者入住两日一夜,除了枕头太软身,床褥非常舒适,隔一条街就是露天街市,但早上起床亦不会太嘈。

共居很多时都会考虑到卫生情况,这里的厕所淋浴间非常阔落干爽,不过唐楼没有煤气炉,只能用储水式电热炉,housemates需要轮流等热水冲凉,是稍要忍让之处,好处则是有一个共用天台。 「我们共享空间的人数相对较少,如果一个单位居住人数超过11人才需要领取牌照,我们的单位最多只有五个人,不需要特别拿取任何牌照。公司不做短租客,最短租期是六个月。」Venny认为房间灯假属于中位,不是最便宜也不是最昂贵,一些三、四千元单位,可能男女共用、20人同层,曾经入住这类型单位的女住客告诉她,试过有男生如厕不锁门,她就搬走了,甚至有一些劏房的邻居是经营一楼一。由于共居是一整栋物业作为管理,基本上他们了解所有住客的背景。 「我们夹室友的时候,会根据背景作分类配对。」

Yahya及Vimal 分别来自摩洛哥和印度,他们去年年尾抵港,凭奖学金入读浸会大学金融科技硕士课程。两人在隔离酒店认识,碰巧成为邻居。 Yahya说:「以前曾入住一些单人单位,不是想像中那么好,亦不想在学校留宿,于是找了三至五人同居单位。以香港租金来说这类价钱非常合理,地理位置方便,有巴士直达校园。」Yahya笑言当初选择这里时,有职员透过网上直播带他参观,看到单位日光非常充足,平日在房间打机或做功课亦不成问题,唯一让他叫苦连天的地方,是要每天花5分钟时间上落楼梯。 「试过有一两个租客情绪不稳,让其他住客非常困扰。他们半夜洗衫发出噪音,有些租客好言相劝,却换来对方发脾气乱掉东西,我们最后选择不续租约。」Venny说。

Housemates入㕑 塔吉锅韩式辣鸡

另一个housemate同样在浸大上学,来自韩国的Jack修读市场学,刚刚服过兵役。唯一的香港的租客Kenneth杀从事物业管理工作,他们入住不足两个月,不是太熟悉对方,不过日常生活没有任何冲突。因为这次拍摄,大家第一次真真正正坐在一起吃晚饭。 Yahya与Jack更为记者亲自下厨炮制摩洛哥Tagine塔吉锅及韩式辣鸡。 Yahya再讲两个月只会自己煮食,从没有吃过任何香港的菜式,塔吉锅是摩洛哥传统菜式,Yahya以纯熟手势,把牛肉、洋葱、黄椒、红椒等配菜切碎放进三角型的塔吉锅,慢火煮2小时后,牛肉吸收蔬菜精华,非常美味。

香港劏房的租金可能需要四、五千元,共居六千元的租金绝对可以接受,以记者100呎房间为例,四人在房间内打跳舞动作《Just Dance》亦没有问题,加上每星期有清洁姐姐上门打扫,清洁厨房以及厕所等共用空间,生活空间绝对比劏房优胜。

明报报导|楼市VAR 深水埗63岁唐楼翻新 呎租胜新楼

翻新后改名为辉豪居的南昌街14号,为本港少有现存转街角式弧形唐楼,外形特别,加上崭新外墙设计,已成区内地标。

常闻旧楼要重建,但物业楼龄逾60年,又是否只能拆卸重建而无其他选择呢?位于深水埗南昌街14号的为群公寓,楼龄已届63年,约5年前获财团以3460万元购入后,再斥资逾3000万元翻新成出租物业,并改名为「辉豪居」,翻新后将单位分拆出租,由于单位面积不足200方呎,呎租逾70元,跑赢邻近新楼。


辉豪居是本港少有现存的转街角式弧形唐楼。 1980年代以前,深水埗仍有码头营运,当时大厦业主将4楼以下当作短租公寓出租,由于租客多数为单身人士,所以有「散仔馆」(散仔指单身汉)之称。最高2层的单位,就以板间房形式出租,内部设备比较简陋,已故前香港东区区议会区议员林翠莲年幼时,就曾居于此处。及至1980年代后期,码头停运,大业主离世,大厦因业权问题在1990年代开始丢空,直至近年才获财团购入翻新。

提供收费电视频道 免费洗衣干衣
辉豪居负责人表示,目前项目已加装升降机,共提供24个开放式单位,实用面积介乎131至183方呎,其中5楼的3室,实用183方呎,属于面积最大的单位,现时月租叫价1.3万元,呎租约71元。单位墙身用色大胆醒目,并配有衣柜和梳化床等家具,并连其他生活用品,如熨斗、电水煲、电话等,开放式厨房亦设基本煮食设备,更提供收费电视频道。项目所有单位的洗手间亦有划分独立淋浴间,但因空间有限,不设洗手盆,刷牙梳洗都需要使用厨房的锌盆。

另外,同样正在放租的4楼2室,实用约170呎,现时月租叫价1.2万元,呎租约71元,单位采用阁楼式设计,将睡床设于上方,让住户可以拥有较独立的空间。

已加装升降机 开放式户131呎起
由于项目没有常驻管理员,故每个单位均设有电子锁,如住户忘记带开门卡,可以打电话给负责人,核对资料后可24小时开锁出入。此外,大厦亦有统一的洗衣房,住户可以免费洗衣干衣,由于区内近年有不少重建项目推出,并开有新式商户和有潮流文化元素流入,都令区内年轻住客的数量上升。

据了解,项目现时出租率逾八成,只有4个单位仍在招租或翻新,但按呎租水平计,项目比邻近去年新入伙的南昌一号还要高。区内代理指出,该屋苑最细实用面积366方呎的单位,现时市值租金约1.7万元,呎租仅约46元;至于区内部分楼龄约30年的单幢楼,约1万元已可租用实用约200多方呎的单位,如位于通州街200号的迦南大厦,一个255方呎的原则一房单位,现时市值租金约9500元,呎租约37元,可见辉豪居的升级设备及服务,已反映于租金内。

[楼市VAR]