信報報導|共享公寓安怡居疫市拓房源|優惠吸客奏效 新裝租金嗌高5%

近年針對年輕人的共居空間如雨後春筍湧現,經營及管理共居公寓的安怡居創辦人曾慧莉表示,在去年第三波疫情影響下,本港大學轉為網上授課,令集團管理及營運的約470個共居公寓房間有約30%租客退租,涉及140個房間,惟集團隨即推出2個月免租期及減租等優惠吸客,成功在短短3個月內把全數退租單位租出;今年部份新裝修的房間租金更能上調約5%,反映市場需求依然甚殷。因此集團今年部署在深水埗及佐敦等地區物色多兩個舊樓包租項目,擴大發展規模。

470房間零空置

曾慧莉接受本報專訪時透露,集團目前管理及營運的約470個共居公寓房間已全數租出,當中約370個房間來自集團旗下的7個包租項目,餘下約100個房間屬小業主交予集團管理。

去年本港爆發第三波新冠肺炎疫情期間,本地有不少大學取消面授課程,轉為網上授課,同時有部份內地或外國來港升讀大學的留學生。因封關影響而未能來港,導致集團管理及營運的共居公寓房間,在去年7月至8月期間有大約30%留學生退租,涉及約140個房間。

曾慧莉續稱,當時集團為吸引新客源推出兩個月免租期,新租金亦下調4%至5%,結果該批房間在短短3個月內火速全數租出。目前集團管理及營運的約470個房間已「零空置」,部份新裝修單位今年更錄得約5%加租幅度。

填補大學宿位短缺

對於共居空間的利潤,她坦言前期投資額大。例如每個新項目均需要進行翻新工程及添置基本家具,每個單位翻新費用由16萬元至30萬元不等。每個項目平均需要營運約兩年才見利潤,整體租金回報率約4厘至6厘。

她指岀,近年有不少內地及外國學生到本港的大學升學或交流。惟普遍大學學生宿位供不應求,對宿舍的需求大;已集團最近完成翻新的共居公寓旺角上海街657至661A號毓成樓為例,所有房間已全數租出,當中九成租客為學生,留學生佔比更達八成,餘下一成也是年輕人士。

毓成樓回報5厘

毓成樓項目現時每月租金總收入約74萬元,回報率約5厘。安怡居毓成樓項目提供約120個房間,當中約105個為單人房間,另有約15個位雙人房;房間實用面積約60至100方呎,每月租金約3700元至6300元,租金已包括差餉、管理費及每周清潔費等,惟水電費及上網費等採「用者自付」原則,不會有額外收費等亂象;租約最短半年,最長約一年,租客有權續租。

她續說,每個房間已配備基本家具,包括單人或雙人床、書桌及衣櫃等,只需要攜帶日常用品即可入住;租客會共用客廳、洗手間及廚房。若以每個單位分間四個房間計,最多可居住5人,人均活動空間約120方呎,並規定不准帶外人回來過夜,違規嚴重者會被退租。

集團每年均會物色新投資項目,以增加房源供應,為租客提供更多選擇。惟去年擴充計劃因新冠肺炎疫情而暫緩,今年集團計劃物色多兩個包租項目,目標以深水埗、佐敦、旺角及沙田等地區的舊樓為主。

曾慧莉早於2012年與另外兩位畢業於香港中文大學的同學創立安怡居,透過包租翻新舊樓等形式,為留學生及年輕人提供服務配套完善,定價合理的共居空間。