香港房價冠絕全球，租金多年來亦一直高居不下， 要在香港找個安樂窩確實殊不簡單，更遑論預算不多的學生和剛畢業的年青人。要自己租住一個獨立空間，例如套房，比較舒適的大概也要HK$7000-8000之間，而且往往不能控制左鄰右里是甚麼樣的人。想和朋友一起租住一個兩房一廳的單位，交通比較方便的，租金往往也要HK$12,000-13,000之間，而且不連家俱，入住時又要申請網絡和水電煤等等，做成各樣麻煩。面對學生和年青人對香港的住屋需求有增無減，造就了近年共享居住空間的興起。

由零開始的共居概念

安怡居自2012年成立，是全港首間以共居模式為主的青年宿舍營運商，不但在留學生市場獲得一致好評，受本地多間大學認可，近年更搜羅逾1,500個優質的宿位，成為全港最大型的共居住宿配對平台。

創辦人Venny分享成立安怡居的有趣故事：「事源是我和另外兩位合伙人都是香港中文大學畢業生，而在一次的校友活動中與新來港的學弟妹們閒聊，發現他們在香港找㝷住宿時曾經遇到各種不同的困難 – 輕則無法順利處理水電煤網等繁複的申請手續，重則有原本協定合租的同學突然退租，甚至被房東欺騙貨不對辦等等。最深刻的個案是有個學妹買了雙人床，到安裝時才發現自己的睡房根本放不下，只好把床放在客廳，然後把客廳的東西放在睡房裡，十分尷尬。」 本著協助學弟妹解決住宿問題的初心，Venny等人便毅然創辦安怡居，希望為外地來港讀書和工作的年輕人提供一些位置便利、環境舒適乾淨、服務配套完善而又定價合理的共居住宿，讓港漂年輕人可以有個安樂窩，專心學業和事業的發展之餘，也可以享受在香港生活的樂趣，不再有漂的感覺。

「希望安怡居可為來港讀書的年青人提供一個溫馨舒服的安樂窩，讓他們可以享受來港生活的樂趣。」Venny細說。

雖然當年共居概念在香港仍未普及，比較流行的是套房住宿或者是服務式住宅，但安怡居一開始已經主張把住宿設計成跟學校宿舍相近，即一整幢的共享模式宿舍。Venny回想道：「我們初期一心想為來港就讀的同學服務，本意就是發展校外學生宿舍的業務，後期才將服務對象擴大至來港實習或工作的年輕人，和一些香港本地的年輕人。當時我們察覺到傳統的住宿無法完全滿足這班年輕人的各種需求，就更堅定地發展共居模式。」Venny進一步解釋：「首先是住宿成本方面，來港讀書的學生或者初出矛蘆的年輕人經濟能力有限，共居概念最大的本意就是減低住宿成本，同時保持一定的住宿環境質素，我們將客廳、衛浴、廚房作為共享空間，讓住客無需窩居在一個幾十呎的套房空間，而租房的成本亦可以維持在每月HK$4,000至HK$7,000以內，減輕其經濟負擔。例如炮台街這個項目，平均每個單人睡房都有80呎空間，再加上共用空間，人均活動空間有接近140呎。其次是生活配套上，我們的客戶群大多忙於學業和工作，每日疲於奔命，所以安怡居的共居空間不但家俱電器齊備可以拎包入住，亦提供一套完善的管理服務系統，包括維修服務、共用空間清潔服務等，讓住客生活上更便利；最後是社交層面的需求，不少初來港的年輕人缺乏本地社交圈子，他們可透過共居找到與自己背景相似的朋友，從而建立自己的社群，彼此有照應。由於安怡居的宿舍都是以整棟的模式管理，在許可的情況下，我們可以按住客要求分配宿舍，建立社群。總括而言，基於我們客戶群獨特的需要，我們安怡居的定位就是性價比高的服務式共居空間。 」

從樸素平實走向色彩斑斕

有留意安怡居服務的朋友，應該不難發現安怡居管理的住宿一向走簡約樸素的風格，而最近卻推出了一個全新的住宿項目 – 佐敦炮台街29至31號，並邀請了室內設計師Nico Yeung 設計煥然一新的型格住宿。Venny坦言這是與Nico首次的合作，算是一個新嘗試，但原來這次合作的契機早在安怡居成立不久已經萌生。當時安怡居的業務剛剛起步，為了節省開支，辦公室就是設於一個共享工作空間裡，剛巧那裡就是由Nico設計的，二人亦因此而結緣。「我當時就很欣賞Nico的設計，更跟她說過，希望以後有機會可以找她合作，設計安怡居的共居宿舍，終於在今天實現了 。」Venny笑道。

Nico在這個項目上一改安怡居宿舍向來採用的素色色調，選用了比較鮮艷的黃色和藍色作為整個單位的主調。Venny解釋，以往一直只運用簡約素色設計的主要原因，是希望減輕營運部同事的工作量。「以往我們公司的人手不多，如果每一幢宿舍都用不同的設計，需要維修的時候，同事的工作量會很重。現在人手寬裕些，就可以有資源作不同的嘗試。」 Nico分享設計靈感時道：「安怡居的公司文化一向都給人一種很有魄力的感覺，加上其目標客戶群主要都是年輕人，所以我在用色上希望能夠大膽一點，黃色和藍色搶眼之餘又比較中性，男女生都會喜歡，亦能為整個空間增添清新活力的感覺。」

除了用色上別出心裁，Nico也有運用燈光來為整個空間營造氣氛，並刻意將客廳的燈光調暗，她解釋設計上的心思：「根據人類心理學，較暗的燈光相比起明亮的燈光效果，會比較容易令人放下戒備，有一種放鬆的感覺。」Nico在設計前曾到訪安怡居的其他住宿，發現住客大多喜歡留在自己房間，所以她希望客廳柔和的燈光可以令住客可以放下一天的疲累，多與室友在客廳分享日常，從而增加住客間相互的交流。

公共空間的採光柔和，予人一種輕鬆的感覺，住客可以放下一天的疲累。

除了單位觀感，實用性都是室內設計不可或缺的元素，因此住客的生活習慣都會是整個設計上的考慮因素之一。由於安怡居的客戶群大多生活忙碌，Nico選用了堅固耐用且易於清潔的傢俬，減少住客打理私人空間的時間，從而提升生活質量。

相比早前惠苑的簡約單一風格，炮台街的設計確實是大膽而創新，充滿活力。

最後被問及今次設計上最困難的一環，Nico毫不猶豫：「成本控制！」Venny也解釋道，不少共居空間都是因為高昂的裝修成本而令租金不斷上調，違背了共居可減低住宿成本的本意。因此，即使Venny盡量讓Nico在設計上有很大的創作空間，Nico還是需要考慮成本因素，避免使用昂貴的物料，工序都必須盡量從簡，以減低工程成本。除此之外，Venny 並沒有對 Nico 的設計有任何前設，讓Nico 可以自由發揮。

「既要控制工程成本，又要做到美觀效果，在建築物料的選擇和搭配上就必須花一點心思。」Nico邊解說邊介紹單位內一些設計元素，「例如單位內的特色牆我選用了比較便宜的木板做牆身，帶點自然風又可營造層次感。」

「部份單位客廳的天花造了斜頂，一方面隱藏橫樑，另一方面想在不影響樓底觀感下有點特別的視覺效果；另外也有客廳設計了木條特色天花，並以燈光營造視覺效果。」

公共空間利用了假天花配合燈光效果，營造溫馨感覺之餘，又可以解決單位橫樑過多的問題。

另外，Nico在裝飾佈置上也花了不少時間和功夫。「特色牆上的裝飾全都是我親自挑選的，部份也有我的私人攝影作及畫作。」她希望日後住客也會換上自己喜愛的相片畫作，為這個共居空間添加一點個人的風格，也跟其他室友分享自己的喜好。「我也特別挑選了梵高的畫作作為裝飾，一方面因為他是我最喜歡和最敬佩的畫家，他的畫作用色大膽，另一方面也呼應著我在這個設計項目上的選色比較鮮艷奪目。」

Venny及Nico兩人不約而同都對梵高的畫作情有獨鍾。

Venny對於整個空間的設計效果都十分滿意，無獨有偶，她都很喜歡梵高的作品，因為她年輕時曾在法國留學，走訪過各大博物館，對印象派的畫作情有獨鍾，更到訪過梵高名作 La Café La Nuit的黃色咖啡店，令她想起了不少留學往事，也令這個空間添加了一份異國情懷。「我事前完全沒有和Nico商討過用甚麼畫作佈置空間，工程完畢時上來看到是梵高的作品，的確是有些驚喜的。」Venny 娓娓道來。

大膽創新 小心執行

經過今次炮台街的合作，Venny及Nico均坦言希望未來有更多合作的機會。以往安怡居的共居宿舍設計風格較為統一，以便管理；但近年，面對不少住客追求更有格調的居住環境，安怡居將會繼續勇於嘗試創新的設計風格，擺脫固有的模式，以迎合不同住戶的要求。

談及未來的設計概念，Venny及Nico均各有喜好。「起初和Nico商討設計風格的時候，工業水泥風是我們的其中一個選擇，但最後因爲各種考慮而放棄了這個選項。我自己很喜歡那種原始的感覺，希望可以在未來的共居項目上做到這個效果 。」Venny分享道；而Nico則表示一直很希望採用五六十年代舊香港的風格設計一個共居空間，不但有香港傳統獨特的特色，也可以讓住客感受一下老香港的風味。

此外，目前安怡居的住宿大多位於市區，Venny亦希望未來可以覆蓋偏遠一點的地區，為預算更低的住客提供別具一格的特色共居住宿 。「我認為住宿的成本不應該多於收入的四分一，否則就連衣、食、行等三方面的質素都會同時下降。我希望住客在節省生活開支的同時，也不用屈就於環境狹窄的居住空間。」Venny認為共居住宿將會是未來年輕一代的住宿新趨勢。但由於目前全球疫情尚未穩定，航空交通還未恢復至正常水平，安怡居對於未來的擴展計劃仍然處於觀望的態度。

目前炮台街可供預訂的宿舍已經全部訂滿，下一批的房間將會於11月份公開預訂。有興趣的朋友可以聯繫客服查詢。

相信安怡居日後會有更多煥然一新的共居宿舍，請大家密切留意安怡居的Facebook，Instagram，微信公眾號及安怡居的官網的最新公佈。

特別鳴謝：Nico Yeung / www.metaltree.hk

手機應用程序（APP）已經滲透至我們生活中的每一處，並為我們帶來了各式各樣的便利感。安怡居也順應這個潮流，為大家帶來一位APP新夥伴，先來看看它的嘜頭（標誌形象）：

科技感滿滿，我們就叫它做小藍朋友吧！大家不要聽成“小男朋友”哦……

小藍朋友將會陸續進駐各位安怡居小伙伴的智能手機中，雖然它不是男朋友，但依然會常伴大家身邊，而且是24小時待命，完胜男朋友呢！

除了時刻的陪伴，小藍身懷的技能才是它在你手機裡眾多APP中脫穎而出的殺手鐧。作為一個在線事務管理軟件，被安怡居選中肯定是有其過人之處，下邊我們來看看小藍在清晰明了的軟件界面中，有哪些主要功能亮點。

清晰的文檔查詢管理

租房的時候，租房合同和水電費賬單是最重要的文檔資料之一。在非智能時代，基本都是以紙質為形式保存，當中有不少大頭蝦（粗心）的小伙伴，經常會丟三落四而遺失，當有需要使用到的時候，就找不到了。

小藍的Documents功能給粗心的小伙伴們提供了文檔存儲和查詢的便利，在這個功能裡，屬於自己的租房合同和房間的水電費賬單都一一列出，方便租客查詢核對，不需要再去翻箱倒櫃找紙質文件了。

翻查最更新的水電煤賬單

今年南方的夏天，每天都被報高溫預警，空調幾乎是一刻都不能停，當然了，電費也是一刻不停地漲，小藍便使出它的另一項技能 – 電費查詢。當你在Utilities中看到自己所用的電費清單，心頭那哇涼哇涼的感覺，可能就會在這個炎熱的夏天給你一絲“清涼”的感覺，那自然空調也可以少開了……除了空調，其他家用電器的總用電情況也可以看到，大家可以根據用電量去調整自己的生活作息習慣。

在線報修

安怡居所提供的房間設施均是質量比較好的產品，但也難免在使用中可能出現一些小問題，在這個時候，小藍便會挺身而出，用它的在線保修技能通知安怡居運營組的同事過來檢修。

只需要通過Issues功能，在線報備居住中所遇到的問題，安怡居運營組的同事就會收到相關報修信息，並根據報修順序盡快安排上門解決問題，租客也可以看到所保修情況的處理進度和結果。

以上介紹的這三個功能，是不是很貼心呢？在租住的過程中，有小藍這些技能會給大家帶來不少的幫助。

當然了，人是會成長的，手機應用程序（APP）也一樣，小藍不會就用這幾招走天下，它也在不斷的自我增值中。小編先劇透一下, 預計在2020年下半年或者2021年初，小藍會擁有繳費項目查詢功能，包括租金、租房保證金等費用明細都可以查詢到，可以更好地為安怡居的小伙伴服務。

“有好房源，尋室友”這句話在租房的論壇上常常看到，沒想過有可能是騙局的開始吧。曾經有騙子在論壇上假扮學生，發貼說自己聯絡到業主，找到好房源，但要找幾位室友一起合租。房子聽起來性價比很高，例如說有一套小區的房子，但每個人三千多元就可以拎包入住單間之類的招數來讓你馬上心動。曾經在香港找過房子的同學應該知道，在小區裡以這個價格住到單間的機會很少，除非房子很舊或者有問題。

聯絡上之後，對方會把房子的照片發給你，說是現場拍攝。所有條件談好之後，就會要求和你交換身份證和Offer Letter等文件，核實身份。然後就會要求你打兩押一付的訂金過去，落實房子的合同。這樣，對方就成功地騙了你一萬多元然後消失了。

為甚麼有照片，又有真的身份證明文件和Offer Letter，都可以是騙局？首先要拍到那些照片是非常容易的，只要他們去中介那裡說要租房子，一看便可以是十套，全部都拍下來，就有大量的房源了。身份證明文件和Offer Letter，你不是都發給他嗎？那他也可以拿別人的身份證和Offer Letter來發給你。就算對方給你看合同，也可以是假的，因為香港的標準租務合同在網上隨時可以下載，要打上你的名字和一個假業主的名字一點都不難。

怎樣才可以避免受騙？最好就是找朋友在香港幫你核實合租同學的身份，一起去看房和簽合同，那就最安全了。如果不能親自來看房，那就選擇大學學生事務處認可的住宿供應商吧。

最後，身份證和Offer Letter等是不應該胡亂發給自己不認識的人。對方如果拿著你這些文件去犯案，你隨時惹禍上身也不知道呢！

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剛來到香港讀書或工作的港漂，多數都要選擇和其他室友合租，除非是租劏房吧。很積極地找到室友之後，一起去租房簽約，合約裡寫上了大家的名字，就以為從此就可以每個月一起準時交租就可以了。誰知有一天……

好像有多天沒有碰上室友了，他的房門一直關著，不知道他是回家探親還是出了差，反正大家都忙。交房租的日子巳經過了幾天，又沒有看到他回來，打他的手機又闗了機，心裡有點急了。再多等兩天吧。

兩天又過去了，房東巳經催促我們交房租。這樣下去不是辦法吧，不如找開鎖師傅來開門看過究竟。誰知門一打開，當場嚇呆了，因為房裡巳經甚麽都沒有，只有地上一堆垃圾！原來室友巳經神不知鬼不覺地搬走了！那這個月的房租誰來交？

怎樣才能避免被室友坑掉？這個其實是相當困難的，除非你們每人各自和房東簽自己的合約吧！

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暑假將快開始，很多短期來港做研究、實習或者做項目的朋友都會在這段期間找短期住宿。正好這時，大學的學期也將快完結，有些巳經完成課程並不打算留在香港拿IANG的同學，就會準備回家。但房子還沒有到期，空著又好像很浪費，就會到論壇掛帖。這是一個很好的配對。

但香港的標準租約一般不容許租客私自轉讓。如果沒有得到業主的同意就私自把房子租了給其他人居住，就是非法的二房東行為。其實很多業主都怕麻煩不會同意轉租的。私自做二房東的人固然犯法，但住了進去的人也一點保障都沒有，到租約完結業主來收回房子時發現住的人不同了，是絕對有權沒收押金的。到這時候才知道被坑就太遲了。

怎樣避免被坑？就算是短租兩三個月，也必須要有租約，並確認和你簽約的人就是業主。

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網上間中會看到一些由業主直接出租，不經中介但價錢非常吸引的租盤。省掉的中介費固然可觀，但一不小心，有可能會掉進租了凶宅的陷阱。很不幸，論壇上的確是有我們巳知的凶宅出租的。

凶宅一般是指物業曾經發生過非自然死亡事件，例如自殺或兇殺案等。凶宅的價錢一般會比市價折讓百分之30至50之間，視乎事件有多兇險。例如九龍灣淘大花園曾經發生過5屍命案的凶宅，因事發時屋內放滿了各樣「風水法器」，給人一種很邪門的感覺，所以事發多年後單位就算以極大折讓推出市場也無人問津。

有些業主看準初到香港人士不懂得行情，就以市價或低於市價一點把單位直接出租，不經中介，當中隠暪物業曾經發生的事故。那業主所收到的租金就會是市場價，而不是「凶宅價」。

有很多人會嘗試上網找凶宅資料，但網上大部份免費的資料都不會提供凶宅的真實地址，只會提供屋苑和座數等。實際上凶宅的數據是由測量師行收集的，用作樓宅的估價用途，銀行和地產中介會向測量師行購買這些數據。

怎樣才能避免被坑？找大學認可的供應商或者有地產代理牌照的中介吧。

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