大公文汇报导|旺角毓成楼打造复古x文青风共居空间|重视私人空间 床位月租3700元起

近年香港兴起不少共居项目,大多标榜让住客能享有私人空间,但讽刺的是,这类项目通常把更多的空间放在共用空间上,真正住客的私人空间却少得可怜。不过,今期《置业安居》拜访的旺角毓成楼共居项目,每个单位自成一格,拥有厨房、洗手间等设施,感觉更像一班朋友分租单位,以房间及床位的空间分配合理,不会有局促感,床位月租水平由3700元至6300元,对刚岀社会的年轻人来说尚可负担。项目最近进行翻新,以复古工业风打造怀旧电影及怀旧音乐主题,为单位注入全新形象外,更添文青气息。

毓成楼位于旺角的「边陲地带」,虽然走几步变到旺角地铁站,但都可称为旺中带静。因为远离最热闹的西洋菜南街,附近相对安静。填写当日走进这个刚翻新后的共居项目,第一个感觉竟然是「大」,这在一个市区共居项目中属于相当罕见。

房间最细60平呎

环顾目前市场大部份共居项目,营运者都会投入大量资金去把装修弄得很高级,会有一个得体的公用空间,甚至有各种游乐设施。但细心一看,会发现真正给使用者的私人空间却相当压缩。目的只想取得更多单位或床位,赚取更高租金。而毓成楼却显得更实事求是,楼高11层,每层4个不同户型,设不同类型的单人间或双人间,房间面积60至100方呎,可供148人入住。

记者向营运者安怡居了解过,项目并没有一层是全幢共用的空间,也没有其他共居项目常作招徕的游戏室、运动室,取而代之的是每个单位都有共用的厨房、洗手间、客厅的生活设施。而房间空间尽量简洁宽敞,里面有简单的配备,像衣柜、书桌等,感觉更像是来自五湖四海的朋友,一起在分租一个单位。

这样的房间月租要多少呢?据了解介乎3700元至6300元,对于大多数年轻人或一般在职人士来说,都是一个可以负担的水平。读者可能会好奇最平的月租3700元。根据资料,项目有一种标准双人间,里面有两个床位,上述3700元的月租,就是其中一个床位的价格。毓成楼目前全部床位都已租出,大部份为学生,预计从七月底开始入住。

翻新成复古工业风

而最近毓成楼迎来全新外貌,项目至今已营运了6年。由于不少设施有损耗,营运者安怡居逐步为项目进行简单翻新,其中6个单位翻新成复古工业风,并设计了两个特色主题,分别是怀旧音乐和电影。仿古家具及灯饰,一幅以卡式带为特色墙,一张仿黑胶唱碟,一个复古电话,一幅旧电影海报,一盏油灯,为住客构筑一个充满文化气息的共居空间。

安怡居创办人曾慧莉(Venny)表示,公司在2012年创立,一开始是学生宿舍,后来慢慢形成共居模式,也为短期访港人士提供住宿服务。现在是香港六间大学的认可供应商与私人机构的合作伙伴,主要为来港留学生提供住宿服务,占了住客比例的七成。公司目前于港岛、九龙及新界均有受业主委托管理之物业出租,来自七至八幢物业,服务约500个住客。

租管或是扩张商机

最近政府落实劏房租务管制措施,包括保障租客可获「2+2」、共4年的优先续租权,规管租金加幅15%「封顶」。 Venny表示,新措施对部份劏房业主会有影响,但对于他们则影响轻微。因为他们的租金加幅一直克制,而租客大都是学生,一般都不想签约太久。她笑说,这次租管反而可能是商机,让她有更多机会与那些劏房业主接洽,合作改装共居项目。

共居里的小故事

访问期间,记者随口问Venny听过的共居小故事,Venny想了想,笑着向记者说,由于「朝见口晚见面」,而住客又年纪相仿,所以共居的住客不时到传出爱情故事,但由于他们规定每个单位的房客都是同一性别,而晚上又禁止带朋友过夜,所以常听说有男女在入住后变成情侣,为了能一起生活。在完约后就出去租其他单位,「系一件好开心的事」。

此外,因为共居的住客来自不同地方,单单食物文化上的融合就可以制造好多笑料,将最近有个单位住了来自摩洛哥、印度、内地、韩国和香港的年轻人。韩国人喜欢吃泡菜,但摩洛哥人不太喜欢,而摩洛哥做饭用许多香料,其他人就觉得味道很怪等等,都在生活里有过磨擦。不过一群男生很快就在打游戏的过程中相处更了解彼此,这种文化交流也挺有趣的。

疫情下共居

疫情下,共居生活令人多了一重卫生考虑。 Venny表示,公司因应疫情亦提高了卫生意识,好像要求公共地方戴口罩。同时亦加强了清洁服务,例如U型渠要加水、用漂白水杀菌等。而该来港的租客需要隔离,会特别为他们准备食物、教他们叫外卖,亦会提供床品给住客,将他们隔离时能更容易料理生活所需。 Venny预期疫情缓和后,香港与其他地区的旅游往来会恢复,对往后行业发展有信心。

信报报导|共享公寓安怡居疫市拓房源|优惠吸客奏效 新装租金嗌高5%

近年针对年轻人的共居空间如雨后春笋涌现,经营及管理共居公寓的安怡居创办人曾慧莉表示,在去年第三波疫情影响下,本港大学转为网上授课,令集团管理及营运的约470个共居公寓房间有约30%租客退租,涉及140个房间,惟集团随即推出2个月免租期及减租等优惠吸客,成功在短短3个月内把全数退租单位租出;今年部份新装修的房间租金更能上调约5%,反映市场需求依然甚殷。因此集团今年部署在深水埗及佐敦等地区物色多两个旧楼包租项目,扩大发展规模。

470房间零空置

曾慧莉接受本报专访时透露,集团目前管理及营运的约470个共居公寓房间已全数租出,当中约370个房间来自集团旗下的7个包租项目,余下约100个房间属小业主交予集团管理。

去年本港爆发第三波新冠肺炎疫情期间,本地有不少大学取消面授课程,转为网上授课,同时有部份内地或外国来港升读大学的留学生。因封关影响而未能来港,导致集团管理及营运的共居公寓房间,在去年7月至8月期间有大约30%留学生退租,涉及约140个房间。

曾慧莉续称,当时集团为吸引新客源推出两个月免租期,新租金亦下调4%至5%,结果该批房间在短短3个月内火速全数租出。目前集团管理及营运的约470个房间已「零空置」,部份新装修单位今年更录得约5%加租幅度。

填补大学宿位短缺

对于共居空间的利润,她坦言前期投资额大。例如每个新项目均需要进行翻新工程及添置基本家具,每个单位翻新费用由16万元至30万元不等。每个项目平均需要营运约两年才见利润,整体租金回报率约4厘至6厘。

她指岀,近年有不少内地及外国学生到本港的大学升学或交流。惟普遍大学学生宿位供不应求,对宿舍的需求大;已集团最近完成翻新的共居公寓旺角上海街657至661A号毓成楼为例,所有房间已全数租出,当中九成租客为学生,留学生占比更达八成,余下一成也是年轻人士。

毓成楼回报5厘

毓成楼项目现时每月租金总收入约74万元,回报率约5厘。安怡居毓成楼项目提供约120个房间,当中约105个为单人房间,另有约15个位双人房;房间实用面积约60至100方呎,每月租金约3700元至6300元,租金已包括差饷、管理费及每周清洁费等,惟水电费及上网费等采「用者自付」原则,不会有额外收费等乱象;租约最短半年,最长约一年,租客有权续租。

她续说,每个房间已配备基本家具,包括单人或双人床、书桌及衣柜等,只需要携带日常用品即可入住;租客会共用客厅、洗手间及厨房。若以每个单位分间四个房间计,最多可居住5人,人均活动空间约120方呎,并规定不准带外人回来过夜,违规严重者会被退租。

集团每年均会物色新投资项目,以增加房源供应,为租客提供更多选择。惟去年扩充计划因新冠肺炎疫情而暂缓,今年集团计划物色多两个包租项目,目标以深水埗、佐敦、旺角及沙田等地区的旧楼为主。

曾慧莉早于2012年与另外两位毕业于香港中文大学的同学创立安怡居,透过包租翻新旧楼等形式,为留学生及年轻人提供服务配套完善,定价合理的共居空间。

经济日报报导|旧楼改成共居项目 月租$5,300|助年轻人落户

香港楼价高企,年轻人上车难,而近年兴起的共居项目,似乎为年轻人提供新一个出路。有集团看准商机,为楼龄逾60年的旧楼改装为共居项目,并以「贴地价」出租,专攻30岁或以下的单身年轻人,其房间面积60至100平方尺,入场月租仅$5,300。

        骤眼看,坐落于佐敦炮台街的圆玄学院大厦,只是一座经翻新的普通旧楼。不过,踏入单位后,室内与其外貌截然不同,内里设计渗透法国南部的田园风,而房间以黄色及蓝色为主调,设计颇具时代感。

       事实上,圆玄学院大厦早于1960年落成,楼高5层,现由圆玄学院持有,惟因当中部分单位的室内,由安怡居改装为共居项目,并主攻30岁或以下的年轻单身人士,故室内的装潢相对富玩味。鉴于安怡居有限公司创办人曾慧莉曾到法国留学,因此她亦希望共居项目引入法国文化气息,「例如单位内的梵高画作,木系家具等,均渗透着此气氛。」

       这共居项目属于一梯两伙设计,每层分有29室及31室,当中29室属大单位,内设5个单人房,而31室为细单位,设3个单人房。项目合共提供29个单人房,面积介乎60至100平方呎,月租$5,300至$6,200,租金则视乎单位大细而定。

每户最多容纳5人 增加舒适度

       香港寸金尺土,楼价高企,而且观乎市面上的共居项目,一般月租介乎$7,000至$11,000不等,令不少年轻人难以找到「安乐窝」。有见及此,曾慧莉希望以亲民价钱供年轻人落户,「自2012年起,香港楼价持续高昂,而年轻人的薪金追不上,尤其是刚毕业的一群,他们普遍的薪金介乎$1.5万至$2万,可见住屋选择不多」。

      以3楼31室为例,单位内设3间单人房,意味可容纳3位租客,而其中一间房间的单位面积约60呎,内附一张单人床、书桌、衣柜及书架。虽然室内空间细,惟放下单人床后,依然有充裕的活动空间,相比市面的劏房,可谓绰绰有余。而这亦正是项目入场单位,月租$5,300,租金已包括房租、差饷、地租、管理费及每周清洁费。

     值得一提的是,项目设计相对人性化。为了减少磨擦及增加舒适度,每个单位最多只会容纳5个人,数目较部分共居项目低。此外,项目每户均设有窗户,以增加采光。

每伙仅限单性别人士及单身者承租

     除外,集团并没有草率把租客归类,而是会按照其身份分配房间,「我们倾向把学生归类同一个单位,然后另将在职人士安排在同一个单位居住。以学生组别为例,我们会再把学科相同的学生安排于同一单位居住,以提升他们彼此间的交流及共呜。」截至4月,项目的出租率已达到98%,当中包括本地学生、外地学生、在职年轻人等。

      而为了拉近租客间的距离,单位设计上亦花了不少心思,如每一个单位均预留部分共享区域予租客交流。设计师亦刻意采用较暗的灯光,加强彼此透露心声的意欲。另外,项目的天台可供租客举办活动联谊。不过,值得一提的是,考虑到保安理由,项目只接受单身人士承租,因此不太适合家庭及夫妇租客。

     项目的周边配套充足,距离九龙地标庙街,仅3分钟步程。庙街是世界知名的景点,该带食肆、民生商店林立。与此同时,项目的交通网络方便, 租客可步行至港铁佐敦站只需时约5分钟。若追求大型商户,租客可步行约15分钟,即可到达环球贸易广场(ICC)及圆方。

有线新闻报导|电视台带你走访”非一般“的新居理念

随着社会的不断发展,

“共享经济”这一新兴的生活模式也逐步深入民心,

出现在人们衣食住行中的各个方面,“共享”除了可以最大化利用资源外,

更可以大幅减低使用成本,而其中涉及“住”的共享模式,

也发展成为“共居”的新概念,在香港这个居住成本特别高的社会中,

更加凸显了“共居”的价值。

共居并非指简单地把一个房子分割成多个部分出租给很多人居住,

而是会针对不同居住人群特别是年轻人,对房屋进行详细规划和独特心思设计,

在一定的条件内获得舒适的居住感受,

每个人都需要获得独立的个性化私人空间,

同时也能够有满足社交活动的公共环境空间。

在改造的过程中,

还可以对整座相对老旧楼宇进行翻新和业权整合,

一举两得。

本期的视频,

小编主要带大家从设计师的视角去分析共居空间的设计理念,

从中大家可以更清楚地了解真正的共居所需要处理的细节,

我们依然来到安怡居位于旺角的一栋五层唐楼,

前两期的视频也已经出现过它的身影。

看下面的照片,是不是感觉在参观美术馆?

其实这是这栋唐楼中其中一个单元的装饰设计,

以梵高的画作为灵感而打造。

这样的设计,为原本稍显枯燥的朴素整体家装,

增加了不少的艺术气息。

设计师Nico希望整个环境特别是公用空间可以体现出比较温暖的感觉,

同时住客之间也可以更好地培养凝聚力,

令他们可以更多时间相互了解相互扶持,

所以针对房屋所铺设的石材地板,

Nico便用了大量的木质材料去平衡石材的冰冷感,

居家的温馨感油然而生。

年轻人的世界总是日新月异的,

兴趣爱好也经常会有跳跃性的改变,

Nico对装饰品的处理手法,正正契合了这样的变化,

具有一定的前瞻性,各种装饰均可以容易地重新摆设甚至更换,活动性强,

使得房屋得风格不会一成不变。

Nico也使用了包括铁支、陶瓷、木头等制作了各种装饰品,

还加入了自己所画的画作,在整体装饰中融入了自己独特的设计风格。

大至整体饰品的编排,小至一个信报箱的安放,

无不体现设计师的细腻心思。

公共厨房保持着简约实用的风格,仅在门的设计上为了统一,

改用了白框深灰色门板,增加了一些线条,

浴室卫生间同样也是保留了整洁的内部,

只更换了门来配合整体装修风格。

来到房间,适合年轻人的极具活力感的墙面色彩搭配,

不论是小房间还是大房间,

住客在里边进行工作学习的时候都会觉得特别精神,

家具依然使用木质为主,为避免单调,

家具的色调都有自己的专属,同时还具有耐磨牢固、防潮、易清洁等的特点,

Nico还特意介绍了书桌,它并非使用平时的轨道式抽屉,

而是使用了凹槽代替,免去了维修轨道的后顾之忧,

同时也是满满的设计感。充足的储物空间,

提升了房间的利用率,也能保持整洁。

从窗口进来的阳光,使得小房间也不会有压迫感。

而谈到为什么会有这样的共居规划理念,

我们的Venny姐边可以出场了,

当代的年轻人,很多在成年后,因为生活观念的不同,

并不希望和家人一起住,但又未有独立置业的实力,

为年轻人提供一个相对廉价但不乏设计的居住空间,

成为了Venny和Nico一拍即合的桥梁。

相对于租金低廉但拥挤不堪的”劏房“,

Venny及其团队打造的共居空间更加迎合单身年轻人的需求,

他们并不介意与伙伴们共享一些生活空间和设施,

而在使用成本上也不会高出很多,

旺角这栋唐楼的房间租金从港币5300元至6200元不等,

已经包括了管理费、清洁费和基本的维修费用,水电和网络费用则另外计算,

让住客在合理的负担范围内,能根据自己的喜好和需求,

找到适合自己的又格调的居住空间。

从主要为学生提供住宿的概念开始,

越来越多的学生在毕业成为各界专业人士后,

依然选择居住在安怡居,

使得整个居住空间慢慢演变成为一个年轻人的共居宿舍。

安怡居与各个大学也有保持联系,校方每年都会派专人来探访学生居住的情况。

Venny对于项目改造的要求主要是便于维护,

Nico利用有限的成本,

实现了整个项目在不需要花费太多心机去维护维修的前提下,

有着优秀的设计风格,

体现了Nico、Venny团队强大的把控能力。

设计中,也会面对旧式唐楼的种种不足和限制,

例如横梁多,Nico也用了她专业的技术和特别的心思去一一化解。

看完视频,

大家对于安怡居所提供的房子应该会更有深刻的感受,

看似简单的一间出租屋,

其实蕴含了Venny团队和设计师的精心规划设计,

力求让每一个入住的人,

都可以感受到设计者的精神,

同时也找到适合自己的居住风格。

可以留言给小编,小编会提供详尽的资料给各位,

也请大家相信,不论哪套房源,

安怡居都会给大家一个舒服安心的居住体验。

果籽报导|共居生活融洽 好过住劏房|摩登唐楼 五千三租理想的家

「我觉得在城市规划里,旧式唐楼不一定要清拆才有出路,只要你维修保养做得好,一定可以居住得非常舒适。」曾慧莉(Venny) 2012年与两位硕士同学创立安怡居,透过包租翻新旧唐楼,为外国留学生提供学生宿舍以外的住宿空间,慢慢发展成今日的共居模式。为了重新感受求学时期的入宿体验,记者决定入住两日一夜,探讨香港共居生活的可能性。

「公司有三位创办人,全是中文大学工商管理硕士同学,大家都做过留学生。我们经常接触来港读书的留学生,发现他们在香港找住宿地方非常艰难,甚至被经纪欺骗,带到一些冇人想租恶劣劏房。」Venny曾留学巴黎,入住欧洲的古宅。他们2012年成立公司,当初看中了大学生宿舍的市场,慢慢发展成为今天的共居概念模式,不少学生毕业后依然选择共居,最长租客已住了六年。

而且今次入住位于佐敦超过60年历史得旧式唐楼,从外表看上来,宿舍非常突出,因为整栋唐楼墙身髹上了灰色加淡粉红色横间,配上全黑框铝窗,简约又时尚,在唐楼堆中脱颖而出。 「这幢物业当初也很残旧,我们与业主商讨包租整栋物业的单位,再找设计师重新设计装修。」除了外观上有明显分别,每个单位动辄也花费数十万元装修。

梵高主题房间 有家的感觉

记者当晚入住最高层的5楼,旧式唐楼最大的缺点是没有升降机,如果你有大量行李,很难想像如何在狭窄的楼梯上移动,幸好记者只是轻装上阵。虽然是旧式唐楼,不过环境相当安全,楼下大门改装了密码锁,旧式唐楼设计师一梯两伙,每间屋的大门及每间房都仲有电子锁,基本上要「嘟」过三关才可以入房。单位内的设计简洁清新,以梵高作主题,房间墙身髹上黄色就是参考梵高的作品《星空下的咖啡室》。共享大厅的光线柔和,天花板木条装饰配合灯效,以光线营造天窗倒影效果,很有家的感觉。

每间房的基本家具齐全,有大床、书桌椅子、衣柜、书架、晾衫架;全屋五房,单位实用面积781呎,每房60呎至100呎,月租5300元至6200元不等,规定不准带外人回来过夜。记者试住的是最大的单位(100呎房)。水费及电费是租客共享,每月约需200元,万一冷气机有故障,宿舍提供手机app要住客求救,一般48小时内有专人上门处理维修及跟进。记者入住两日一夜,除了枕头太软身,床褥非常舒适,隔一条街就是露天街市,但早上起床亦不会太嘈。

共居很多时都会考虑到卫生情况,这里的厕所淋浴间非常阔落干爽,不过唐楼没有煤气炉,只能用储水式电热炉,housemates需要轮流等热水冲凉,是稍要忍让之处,好处则是有一个共用天台。 「我们共享空间的人数相对较少,如果一个单位居住人数超过11人才需要领取牌照,我们的单位最多只有五个人,不需要特别拿取任何牌照。公司不做短租客,最短租期是六个月。」Venny认为房间灯假属于中位,不是最便宜也不是最昂贵,一些三、四千元单位,可能男女共用、20人同层,曾经入住这类型单位的女住客告诉她,试过有男生如厕不锁门,她就搬走了,甚至有一些劏房的邻居是经营一楼一。由于共居是一整栋物业作为管理,基本上他们了解所有住客的背景。 「我们夹室友的时候,会根据背景作分类配对。」

Yahya及Vimal 分别来自摩洛哥和印度,他们去年年尾抵港,凭奖学金入读浸会大学金融科技硕士课程。两人在隔离酒店认识,碰巧成为邻居。 Yahya说:「以前曾入住一些单人单位,不是想像中那么好,亦不想在学校留宿,于是找了三至五人同居单位。以香港租金来说这类价钱非常合理,地理位置方便,有巴士直达校园。」Yahya笑言当初选择这里时,有职员透过网上直播带他参观,看到单位日光非常充足,平日在房间打机或做功课亦不成问题,唯一让他叫苦连天的地方,是要每天花5分钟时间上落楼梯。 「试过有一两个租客情绪不稳,让其他住客非常困扰。他们半夜洗衫发出噪音,有些租客好言相劝,却换来对方发脾气乱掉东西,我们最后选择不续租约。」Venny说。

Housemates入㕑 塔吉锅韩式辣鸡

另一个housemate同样在浸大上学,来自韩国的Jack修读市场学,刚刚服过兵役。唯一的香港的租客Kenneth杀从事物业管理工作,他们入住不足两个月,不是太熟悉对方,不过日常生活没有任何冲突。因为这次拍摄,大家第一次真真正正坐在一起吃晚饭。 Yahya与Jack更为记者亲自下厨炮制摩洛哥Tagine塔吉锅及韩式辣鸡。 Yahya再讲两个月只会自己煮食,从没有吃过任何香港的菜式,塔吉锅是摩洛哥传统菜式,Yahya以纯熟手势,把牛肉、洋葱、黄椒、红椒等配菜切碎放进三角型的塔吉锅,慢火煮2小时后,牛肉吸收蔬菜精华,非常美味。

香港劏房的租金可能需要四、五千元,共居六千元的租金绝对可以接受,以记者100呎房间为例,四人在房间内打跳舞动作《Just Dance》亦没有问题,加上每星期有清洁姐姐上门打扫,清洁厨房以及厕所等共用空间,生活空间绝对比劏房优胜。

安怡居创办人分享 | 知名青年宿舍逆市扩张?安怡居@单幢楼模式下的新商机

单幢楼业主的苦恼多是遇上「租霸」走租,

更甚是不懂管理租务,宁愿丢空整幢楼。

近年便有主打留学生及青年宿舍租房平台,

为单幢楼业主翻新旧楼和处理租务。

早前Contented Living安怡居联合创办人及执行董事 曾慧莉(Venny),

接受了明报、TVB等访问, 而今日再次接受了线上财经平台《致富译码》访问,

来为大家介绍共居空间的业务,

讲解如何为单幢楼业主带来新收入。

视频位置

单幢楼新商机

担心单栋楼业的旧楼没人住?

现在兴起的这个行业恰恰为单栋楼留下了新商机!

近年兴起Co-living(共居空间)、学生宿舍

机遇总是可遇不可求的~

Contented Living 安怡居的业务模式,

就是主打共居空间、学生宿舍等等…

安怡居提供的业务服务细心到位,

让你无需担忧,

这样子,楼无需空,也不用担心不懂租赁。

如何提升旧楼价值?“宜家就话俾你知”

重新设计及翻新整栋旧楼,

外墙、内屋设计时尚年轻化,

适合出租给学生居住,

不用担心旧楼没人住了,

同时还能给旧楼增值~

现时市况适合扩张业务吗?

“逆市扩张”?

现在是一个很好的商机!

香港许多大厦,诸多保安不够严密比较松懈,

大门虽设有密码锁但经常是没用的,

管理不够到位容易导致安全问题等等事情发生。

而单栋楼物业,有配备安保,管理到位。

单幢楼业主,不用犹豫,不用担心,

现在就是好时机,让大家追逐这个领域里的新世界~

租客主要来源是何人?

这种设置对于学生或者刚入职的年轻人而言,

是刚入学校或者踏入社会“刚刚好”的选择。

既可以不用担心价格过于昂贵,

还可以认识更多新伙伴,提升交际圈,

何乐而不为呢?

还想深入了解安怡居的话, 就不能错过以下内容了,

小伙伴们

Contented Living安怡居绝对有符合你的“心水之选”

Contented Living安怡居有限公司于2012年成立,

主要是为了来香港的留学生以及短期访问香港人士提供住宿服务。

让大家有个温馨之家的感觉~

Contented Living安怡居,为香港6间大学的认可供应商,

及私人机构的合作伙伴。

于港岛、九龙及新界,均有受业主委托管理之物业出租。

在选择之前,你是否会担心诸多的不同的问题?

担心交通不便? 防范不安全?

旧楼设施不够完善? 没有认识的人?

在这里这些统统都不是问题

现在就让小编来给你解答一下吧

一、四通八达,安全防范

物业所在地点交通便利,住宿地点全部靠近港铁站,

在香港有地铁就是很方便对不对,交通方便而且地点安全。

加上所有单位大门都安装密码门锁,当住客结束租约搬离单位以后,

将会更改密码,以确保新住客的人身安全。

二、设施完备,让你完全无需担忧

家具设施齐全,所有单位都设置基本家具,包括衣柜、床、书桌、书架和煮食用具,

以及基本家电包括洗衣机、雪柜、热水壶及电视机等,

方便短期留住在香港的住客或者到香港的留学生。

三、想要交到兴趣相投的室友,选我们绝对没有错~

室友配对服务?这是什么服务?

你没看错就是让你在香港这里认识新的小伙伴~

我们明白海外或国内的访客在到港之前都可能未能找到室友分租住宿。

我们会尽力为住客从不同途径找寻背景相近的访客作室友配对。

就是这么神奇或许就能碰到很合得来的好朋友噢~

  • 安心租房,让大家安心放心

最关心的问题?大学生金钱问题?安怡居让你给得放心、用的安心,减少烦恼。

除了水电煤气等用者自付的费用之外,租金已包含所有费用,

包括物业管理费和差饷地租等。那么中介费呢?

放心,我们不会向住客收取中介费,这样又能剩下一笔“巨款”了~

五、认可度高,发展快速

我们通过了机构与业界认可,在诸多大学同意下进行学生宿舍发展,

例如香港中文大学香港理工大学香港城市大学香港浸会大学香港公开大学明德学院

这些都非常认可我们安怡居~

安全有保障,无需担忧诸多问题,

实惠还保障,还可以认识新的人。

我们只会给予更好的服务给大家,

单幢楼业主的苦恼多是遇上「租霸」走租,

更甚是不懂管理租务,宁愿丢空整幢楼。

近年便有主打留学生及青年宿舍租房平台,

为单幢楼业主翻新旧楼和处理租务。

TVB报导|跟随TVB看看当代年轻人的居住新选择

寸土寸金的香港,

不断激增的人口与极其有限的住宅用地供应,

造成了高企的房价,

甚至长期占据全球最贵房价城市的前列,

虽然近期楼价稍微有回落,

但总体而言依然高不可攀。

有调查显示,

按照香港普遍的薪金水平,

一个普通的打工人,

需要不吃不喝将近20年,

才能够钱买到属于自己的一个小窝,

还要祈求收入水平跑赢通胀和房价涨幅。

香港政府也有为低收入人士提供公屋可以申请,

但苛刻的条件和漫长的等待时间,

也是把大量有需要的人群挡在了申请的门外。

在如此大的居住压力下,

越来越多的年轻人选择了以共居的方式解决居住问题。

“共居”

就是我们常说的“合租”,

几个人一齐租住一个单位,

既可共享各种设施,

也能相互照应。

TVB财经资讯频道“日日有楼睇”采访了一位共居年轻人阿Hei,

看看他为什么选择专这样的居住方式。

阿Hei (深圳來港毕业後工作的港漂)所租住的房子正是由安怡居提供的,

具体是哪个房源小编先买个关子,

同时,

我们美丽大方的V姐也会亲身出镜,

为大家讲解何为真正的共居。

为什么选择共居方式?

对于阿Hei来说,

良好的性价比是首要的选择理由,

簇新的装修,

齐全的生活设施,

高素质的管理服务,

都让曾经蜗居于“劏房”的他心感满意。

这个将近10平方的空间,

已经配备了睡床、书桌椅、衣柜与书柜,

依然不显得狭小。

单位中的厨房与浴室卫生间,

则与其他四位室友共同使用,

相比于之前在“劏房”十几二十多个人公用设施的状况,

简直就是天壤之别了。

在阿Hei看来,

与其被高昂的房价房贷困着一辈子,

不如把钱用在更有意义的地方,

也能好好享受人生。

关于“劏房”,

V姐认为它并不是一个贬义词,

只是在香港日益严峻的居住需求下,

一些房东甚至素质不高的地产租赁行业公司,

以低价共居的为噱头,

实际仅仅是出租床位,

房子内部环境阴暗挤逼,

更让外界对“劏房”有着不少的偏见。

安怡居所提供的共居房子,

除了宽敞的空间和完善的设施,

更有着贴心的服务,

让住客住得舒适,

而不仅仅是提供一个临时的容身之所。

看到这里,

大家一定很想知道视频中所出现的房子是哪栋吧?

小编现在开估,

它就是由安怡居提供的一栋唐楼 – 

圆玄学院大厦

圆玄学院大厦位于佐敦广东道,

临近着名的佐敦玉器市场,

因位于繁华之地,附近餐厅、市场、超市等生活所需都一应俱全,

所处的佐敦更是一个融汇了中西文化特色的独特街区,

步行5分钟,可以到达充满香港风情的庙街,

步行7分钟,便到达极富殖民地色彩的历史建筑物 – 油麻地警署,

再步行7分钟,百老汇电影中心适合电影爱好者过来打卡。

如果要感受现代生活,

步行15分钟到便可以到达全香港第一高楼环球贸易广场,

其中的圆方购物中心便是Shopping的好去处。

也是因为独特的地理位置,

圆玄学院大厦距离柯士甸地铁站、佐敦地铁站及九龙机场快线站都在几分钟的步行路程之内,

搭乘地铁去红勘站 (香港理工大学) 和九龙塘站 (浸会大学和城市大学) 分别只需15分钟及25分钟。

圆玄学院大厦每个单位提供3至5个房间,

每个房间面积5.6平方米至9.3平方米,

房间内配备单人床铺、书桌椅子书柜、衣柜和空调等,

月租金港币5300元至6200元,

每个单位都设有独立的浴室、洗手间和厨房,

洗衣机、冰箱、电磁炉等电器设备提供共用,

每层均覆盖电信盈科的300M宽带网络。

适合就读于香港理工大学、城市大学、浸会大学、中文大学及公开大学的小伙伴居住。

明报报导|明报带你转角遇到心水楼 – 南昌街14号

古旧的建筑,有着其独特的韵味,

人们不断探讨如何在保留它们深厚底蕴的同时,

从这个“石屎森林”当道的现代环境中脱颖而出,

并最大化地发挥自身的功能作用,

《明报》“楼市VAR”节目就为此去探究了香港的一栋唐楼,

节目中安怡居更是有幸接受采访,详细介绍这栋唐楼在焕然一新后的样貌。

香港唐楼,

这种从19世纪晚期开始,

为解决人口迁移及人口急剧增长而出现的一种建筑方式,极具本地特色,

地面商铺加楼上住宅的形式,成为这座城市的生活缩影。

这样有历史味道的建筑,

从20世纪60年代后便日渐式微,逐步让位于新兴的摩天大楼。

当一栋栋承载着香港发展历史的唐楼消失,

对于历史建筑如何在保育和发展之间取得平衡也成为人们热议的论题,

除了拆掉重建,

原址翻新便是这些楼龄超过60年的唐楼焕发青春的绝佳途径。

本期,小编带大家跟随《明报》的脚步,

来看看安怡居位于南昌街14号的一栋唐楼房源,

好好感受一下翻新后的唐楼有多么的吸引。

翻新中的南昌街14号唐楼

南昌街14号位于深水埗,

1980年代前在已经作为短租公寓,

当时深水埗还有码头在运营,租客多为单身人士,

便被戏称为”散仔馆“,

至1990年代后,因历史原因一直空置,

近几年才被收购后投入巨资翻新。

作为香港现存凤毛麟角的街角式弧形唐楼,

南昌街14号外观已经是十分特别,

经过建筑师门的巧手翻新,在不丢失原有韵味的前提下,

增加了不少现代气息,色彩鲜明,

由此成为了这个区域内的地标建筑。

相对于外观的改变,

翻新后的南昌街14号内部更是脱胎换骨,

加装电梯是基础项目,

方便了住客的上落。

统一配备的电子密码门锁,除了更加安全外,

万一租客忘记带门禁卡,也可以通过24小时的客服电话,

在正确核对资料后,便可以远程开锁进门。

大楼现有24个单位对外出租,面积从13.5平方米至20平方米,

月租金港币12000元至17000元之间。

设置有独立的厨房、洗手间和淋浴间、房间内沙发、衣柜、

书桌、电视、床褥都一应俱全,WiFi也包括其中,

真正实现拎包入住。

大楼设有公共的洗衣房,

免费提供给租客洗衣干衣之用,

年轻人们在此边闲聊边洗衣,

也便不会觉得等待时候的枯燥了。

南昌街14号的交通十分便利,

步行8分钟可到深水埗地铁站,

10分钟步行到达南昌地铁站,

就读香港城市大学的小伙伴,悠闲地步行30分钟便可到学校,

乘坐35分钟的火车可达香港理工大学和浸会大学,

百佳超市、7-11便利店、汇丰银行等都在5分钟步行路程之内,

步行10分钟可到达大角咀体育馆和通州街公园,体育休闲都十分方便。

随着“文艺复兴”的势头,

深水埗近年也增加了不少的文化元素,

适合年轻人的潮流天地也是必不可少的元素之一,

课余时间就近逛街也是一件乐事。

南昌街14号从一栋历史悠久的唐楼,

蜕变为享有城市景观的现代风格公寓,

安怡居为此付出了不少的努力,

当看到各位小伙伴们开心入住舒适的房子,

小编感觉一切的付出都是值得的。

明报报导|楼市VAR 深水埗63岁唐楼翻新 呎租胜新楼

翻新后改名为辉豪居的南昌街14号,为本港少有现存转街角式弧形唐楼,外形特别,加上崭新外墙设计,已成区内地标。

常闻旧楼要重建,但物业楼龄逾60年,又是否只能拆卸重建而无其他选择呢?位于深水埗南昌街14号的为群公寓,楼龄已届63年,约5年前获财团以3460万元购入后,再斥资逾3000万元翻新成出租物业,并改名为「辉豪居」,翻新后将单位分拆出租,由于单位面积不足200方呎,呎租逾70元,跑赢邻近新楼。


辉豪居是本港少有现存的转街角式弧形唐楼。 1980年代以前,深水埗仍有码头营运,当时大厦业主将4楼以下当作短租公寓出租,由于租客多数为单身人士,所以有「散仔馆」(散仔指单身汉)之称。最高2层的单位,就以板间房形式出租,内部设备比较简陋,已故前香港东区区议会区议员林翠莲年幼时,就曾居于此处。及至1980年代后期,码头停运,大业主离世,大厦因业权问题在1990年代开始丢空,直至近年才获财团购入翻新。

提供收费电视频道 免费洗衣干衣
辉豪居负责人表示,目前项目已加装升降机,共提供24个开放式单位,实用面积介乎131至183方呎,其中5楼的3室,实用183方呎,属于面积最大的单位,现时月租叫价1.3万元,呎租约71元。单位墙身用色大胆醒目,并配有衣柜和梳化床等家具,并连其他生活用品,如熨斗、电水煲、电话等,开放式厨房亦设基本煮食设备,更提供收费电视频道。项目所有单位的洗手间亦有划分独立淋浴间,但因空间有限,不设洗手盆,刷牙梳洗都需要使用厨房的锌盆。

另外,同样正在放租的4楼2室,实用约170呎,现时月租叫价1.2万元,呎租约71元,单位采用阁楼式设计,将睡床设于上方,让住户可以拥有较独立的空间。

已加装升降机 开放式户131呎起
由于项目没有常驻管理员,故每个单位均设有电子锁,如住户忘记带开门卡,可以打电话给负责人,核对资料后可24小时开锁出入。此外,大厦亦有统一的洗衣房,住户可以免费洗衣干衣,由于区内近年有不少重建项目推出,并开有新式商户和有潮流文化元素流入,都令区内年轻住客的数量上升。

据了解,项目现时出租率逾八成,只有4个单位仍在招租或翻新,但按呎租水平计,项目比邻近去年新入伙的南昌一号还要高。区内代理指出,该屋苑最细实用面积366方呎的单位,现时市值租金约1.7万元,呎租仅约46元;至于区内部分楼龄约30年的单幢楼,约1万元已可租用实用约200多方呎的单位,如位于通州街200号的迦南大厦,一个255方呎的原则一房单位,现时市值租金约9500元,呎租约37元,可见辉豪居的升级设备及服务,已反映于租金内。

[楼市VAR]